單人月租3.5萬進駐西營盤服務宅承租力超強 [香港經濟日報] 2025-08-06

近年來港留學的內地大學生，成為住宅租金升市最大動力之一，而且承租力愈來愈強，有港大內地生單人承租西營盤服務式住宅One Eleven，月租3.5萬元，屬歷年單人承租力最高個案。

西營盤高街111號One Eleven高層單位，實用面積455平方呎，由1名港大內地生承租，月租3.5萬元，呎租約77元，承租一年，按每半年形式交租，並已支付首半年租金。區內代理透露，租客是港大本科生，已來港2年，過去一直租住西營盤薄扶林道63號，月租約2萬元，今年想追求較大的居住空間，因而轉租服務式住宅。

新地服務式住宅1房 2.78萬租出

資料顯示，位於西營盤高街111號One Eleven屬於舊樓翻新項目，一共有26個單位，單位面積介乎300至490平方呎，1房單位月租3萬元以上，主要租戶以中、上環區的上班族為主，是次有內地生租住，反映內地生承租力甚強。

其次，新地 （00016） 旗下服務式品牌TOWNPLACE KENNEDY TOWN高層C室，實用面積391平方呎，屬於1房間隔，日前由內地生以2.78萬元承租，呎租約71元。

中原地產西南區高級營業董事劉文勝指出，每年7至8月均屬內地生租務高峰期，以7月為例旗下團隊一共促成200宗租務成交，當中近80宗屬於內地生承租，成交租金由1萬元至3.5萬元不等，平均每宗成交租金18,872元，雖然小部分屬於合租，但仍反映內地生承租力甚強。

KENNEDY 38一房 呎租86元

他又謂，上述80宗租務涉及單位面積106平方呎至713平方呎不等，當中以開放式及1房佔大多數，當中53宗是一次過支付全年租金，14宗是每半年支付租金，按月交租僅12宗佔約15%。

除了服務式住宅租金高企外，單人月租超過2萬元的高價住宅租務，可謂比比皆是，例如堅尼地城KENNEDY 38低層N室，實用面積301平方呎，屬於1房間隔，由內地生以2.6萬元承租，呎租86元，較2023年舊租金每月2.08萬元上升25%。業主2021年以約842萬元購入，租金回報由2年前的3厘升至今年的3.7厘。

其次，西營盤翰林峰1座高層A室，實用面積330平方呎，屬於1房間隔，剛由內地生以月租2.4萬元承租，較去年同期月租2.15萬元，上升12%。業主2017年以854萬元購入，租金回報約3.4厘。

浸會大學商工商管理學院會計、經濟及金融學系副教授麥萃才相信，有關高價個案，有機會是個別留學生，較遲接獲取錄通知，註冊程序時間比較緊張，臨近開學時未有住宿，又或有關學生可能本身家境較為富裕，本身可能有工作有一定收入。他相信，這類高價租務個案並非市場主流，暫不會對市場租金有明顯影響。