啟德3月暫錄8成交7宗損手離場 [香港經濟日報] 2025-03-13

二手蝕讓潮擴大，啟德3月暫錄8宗二手買賣，7宗損手離場，其中啟德天寰1座高層4房，2,750萬元易手，7年帳面蝕讓1,784萬元，貶值39%。

天寰4房2750萬售 7年貶39%

市場消息透露，啟德天寰1座高層A室，實用面積1,190平方呎，屬於4房間隔，外望維港海景，業主2023年中開始放盤，原本叫價4,200萬元，多次調整價格後，本月初減至2,900萬元求售，議價後最終以2,750萬元售出，呎價23,109元。資料顯示，原業主早於2018年中以約4,534萬元購入，持貨約7年帳面蝕讓1,784萬元，樓價蒸發39%。

區內代理指出，啟德屬於新盤供應重鎮，近年發展商為去庫存，紛紛以吸引價推盤，同區二手樓價持續下跌。例如啟德龍譽1A座低層E室，實用面積344平方呎，屬1房間隔，原業主2019年以約817.5萬元購入，近日以580萬元易手，持貨約6年帳面蝕讓237.5萬元離場，期內乏值約29%。

元朗瑧頤1房315萬 同類新低

至於其他區方面，美聯物業營業經理曹錦輝表示，元朗瑧頤中層A3室，實用面積305平方呎1房，日前以315萬元沽出，造價創同類單位入伙以來新低。原業主於2019年6月，以約494萬元買入單位，現轉手帳面蝕約179萬元或約36.2%離場。

另一方面，利嘉閣地產一項研究報指出，全港50個指標屋苑於上周（3日至9日）共錄90宗買賣個案，較對上一周（2月24日至3月2日）的86宗，增加近5%，為近14周以來次高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去一周有全新盤首兩輪推售均連環沽清，而同期二手市場的50大指標屋苑交投量非但沒受影響，更同步上升，反映整體市場入市積極，在信心恢復之下，購買力持續釋放，料本月新盤及二手市場可續雙雙向好。

新釐印政策帶動個別細價單位交投明顯加快。港島區連錄多宗400萬元以下細價樓成交，其中北角京華道富利來大廈1房單位312萬元易手。