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啟德2年4項目落成 AIRSIDE規模最大 [香港經濟日報] 2023-03-15


啟德核心商業區發展引起市場關注,未來2年區內將有4個商業項目陸續落成,涉及約400萬平方呎的商業樓面,其中南豐旗下AIRSIDE將於今年落成,成為區內首個大型商業項目。


啟德新區前身為啟德機場,由1998年關閉後,經過多年時間重新規劃成為商住社區,而政府在2011年宣布將聯同觀塘及九龍灣推動起動九龍東計劃,打造成第2個核心商業區,將會提供逾4,300萬平方呎商業樓面。


190萬呎樓面料今年登場


當中啟德區內佔逾2,000萬平方呎商業樓面供應,其中4個項目將在未來2年陸續落成,涉及約400萬平方呎樓面,接近一半來自南豐旗下商業地標項目AIRSIDE。項目前身為南豐於2017年以約246億元投得第1F區2號商業地,總投資額高達約320億元。


按照規劃項目樓高47層,總樓面達約190萬平方呎,提供32層高的甲級寫字樓,及連接未來的地下購物街的多層購物商場,前者涉約120萬平方呎,而商場部分涉約70萬平方呎,預計將在今年落成。


1E區2號地 零售佔9成


另一個同樣將在今年落成為於2016年由利福國際以約73.88億元投得的啟德第1E區2號商業地。項目計劃發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈,及設有4層地庫,樓面面積合共逾109萬平方呎。據悉,項目投資額達145億元,9成樓面會成為零售,包括作為SOGO分店。


同時,佔地約28公頃的啟德體育園,由「主場館」、「室內體育館」以及「公眾運動場」3個大型體育館組成,其中可容納約1萬名觀眾的「室內體育園」,將會設有約64.6萬平方呎的零售及餐飲設施,當中日式百貨公司AEON早前已宣布,斥資約3,730萬元承租商場舖位9年。


至於遠東發展 (00035) 於2019年以約24.46億元投得的承啟道商業地,則發展為酒店及寫字樓,提供約400個酒店房間,及12層高商廈,總樓面約34.4萬平方呎,辦公室部分早前以約33.8億元出售予中電 (00002) 。


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