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啟德2住宅地涉逾2700伙 供應重鎮 [香港經濟日報] 2023-03-02

作為市區新盤供應重鎮的啟德區,在下年度賣地計劃中,將推2幅住宅地及1幅商業地,而2幅住宅地可建樓面均約100萬呎,提供逾2,700伙,佔賣地表供應約3成。


其中位於啟德跑道區的4B區5號地盤,原為商業地,於去年獲改劃作住宅,並被納入新一年賣地表中,該幅地皮同時為發展規模最大的住宅地,地盤面積逾15萬平方呎,可建樓面逾112萬平方呎,供約1,470伙,市場估值約67億至112億元,每呎樓面地價6,000至1萬元。


該地位處跑道區的前端,可擁內港海景及東九龍市景,雖然跑道區仍有多個新盤待推,但市區項目供應有限,相信可獲財團青睞。


另一幅住宅地為2A區2號及3號地盤,鄰近港鐵宋王臺站,原先同為商地,但已改劃為住宅,可建逾98萬平方呎樓面,供1,310伙。地皮旁為長實(01113)以87億元投得的第2A區4號、5B號及10號地皮,每呎樓面地價約6,138元,重返8年前水平。


因此市場對於2A區2號及3號地態度較保守,估值49億至69億,每呎5,000至7,000元。地皮賣點之一,交通便利,政府計劃於啟德發展地下購物街,地皮將納入相關條款。


除住宅地,下財年啟德再有商業地推出,為4C區4號地盤,位處跑道區,可建逾86萬平方呎樓面,市場估值由26億至31億元,每呎樓面估值3,000至3,600元。


4C區4號商地 有流標風險


地皮於2019年6月曾以逾111億元由高銀金融奪得,但最終撻訂,同年9月再度推出,流標收場,在近期大型商地招標反應不理想下,業界預料該地皮仍有一定流標風險。

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