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啟德臨海新盤呎價1.97萬搶灘 《施政報告》前夕開價 區內6年最平 [星島日報] 2023-10-25

啟德一個全新項目醞釀推售多時,發展商在《施政報告》前夕突擊開價,因應近期市況仍有待好轉,首批以低價出擊,每方呎1.97萬,入場價575萬,是近6年以來區內新盤呎價跌破2萬低水平,亦較二手市場呎價低約10%。


由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣,昨日公布首張價單,涉及208伙,面積306至586方呎,涵蓋1房至3房,計算建期付款折扣及回贈後,折實平均呎價19798元,折實入場價575萬。


首批最低入場費575萬


嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示,項目將於今日起開放示範單位供參觀,將盡快進行收票,集團決定在《施政報告》之前公布首張價單,是因對香港樓市有信心,定價根據市況決定,項目推盤不計成本,堅持「明益買家」的策略,以量行先,政府已經留意最近市況,相信有利好樓市消息推出,發展商對政府有信心。


嘉華温偉明:以量行先


會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,新盤陸續推出將帶動市況,樓價有機會提升,息口消息陸續被消化,成交亦將增加,今年餘下樓市市況,他認為情況未必太壞,如果明日《施政報告》公布減辣,必定可以刺激樓市。中國海外地產董事總經理游偉光表示,歡迎政府任何減辣措施,料交投將回升,發展商對市況有信心。


會德豐黃光耀:減辣必刺激樓市


啟德海灣為近年區內推售的全新樓盤首批單位中,首次跌破2萬水平,以近年推售的HENLEY PARK、MIAMI QUAY等樓盤,首批折實平均呎價介乎21088至24833元,啟德海灣較低同區新盤首批低6%至20%不等。項目位於海灣半島(Park Peninsula)之上,若與近年推出的位於半島上的臨海豪宅項目天瀧及澐璟比較,成交呎價介乎3萬至5.77萬不等,啟德海灣較之更低逾30%。追塑啟德區內過去推盤紀錄,項目更是自2017年5月天寰以折實平均呎價17888元推售後,近6年區內新盤首批新低。


項目首批不但較同區新盤為低,亦與二手市場有一定折讓,現時區內二手呎價約介乎1.89萬至2.29萬不等。中原九龍董事劉瑛琳表示,啟德海灣首張價單訂價克制,與同區二手屋苑有近10%折讓,折實平均呎價低於2萬,區內6年未見,可見發展商去貨態度明確,先求量、再求價的推盤策略,預料首批單位認購反應熱烈,可掀起搶購潮。


較同區二手呎價低約10%


美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目以低價策略推盤,較同區新盤貨尾有一定折讓,加上政府今日將公布《施政報告》,將有減辣措施,項目將搶去市場焦點,預料除吸引用家外,亦吸引投資客關注。


位於承豐道15號的啟德海灣分兩期發展,合共提供2138伙,是次先推出第1期項目,涉及1017伙,預計2025年3月底落成入伙,樓花期約17個月。發展商是次提供4種付款方式,即供付款最高可享有22%折扣,建期付款除享有20%折扣外,買家提供完成交易,更可享有3%現金回贈,較即供付款折扣更多。有業界人士表示,建期付款折扣為高已成為大趨勢,較早前推出的將軍澳日出康城凱柏峰III,建期付款折扣同樣較即供為高。


啟德海灣為近年區內推售的全新樓盤首批單位中,首次跌破2萬水平。

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