啟德臨海新盤呎價1.97萬搶灘 《施政報告》前夕開價 區內6年最平 [星島日報] 2023-10-25

啟德一個全新項目醞釀推售多時，發展商在《施政報告》前夕突擊開價，因應近期市況仍有待好轉，首批以低價出擊，每方呎1.97萬，入場價575萬，是近6年以來區內新盤呎價跌破2萬低水平，亦較二手市場呎價低約10%。

由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，昨日公布首張價單，涉及208伙，面積306至586方呎，涵蓋1房至3房，計算建期付款折扣及回贈後，折實平均呎價19798元，折實入場價575萬。

首批最低入場費575萬

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，項目將於今日起開放示範單位供參觀，將盡快進行收票，集團決定在《施政報告》之前公布首張價單，是因對香港樓市有信心，定價根據市況決定，項目推盤不計成本，堅持「明益買家」的策略，以量行先，政府已經留意最近市況，相信有利好樓市消息推出，發展商對政府有信心。

嘉華温偉明：以量行先

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，新盤陸續推出將帶動市況，樓價有機會提升，息口消息陸續被消化，成交亦將增加，今年餘下樓市市況，他認為情況未必太壞，如果明日《施政報告》公布減辣，必定可以刺激樓市。中國海外地產董事總經理游偉光表示，歡迎政府任何減辣措施，料交投將回升，發展商對市況有信心。

會德豐黃光耀：減辣必刺激樓市

啟德海灣為近年區內推售的全新樓盤首批單位中，首次跌破2萬水平，以近年推售的HENLEY PARK、MIAMI QUAY等樓盤，首批折實平均呎價介乎21088至24833元，啟德海灣較低同區新盤首批低6%至20%不等。項目位於海灣半島（Park Peninsula）之上，若與近年推出的位於半島上的臨海豪宅項目天瀧及澐璟比較，成交呎價介乎3萬至5.77萬不等，啟德海灣較之更低逾30%。追塑啟德區內過去推盤紀錄，項目更是自2017年5月天寰以折實平均呎價17888元推售後，近6年區內新盤首批新低。

項目首批不但較同區新盤為低，亦與二手市場有一定折讓，現時區內二手呎價約介乎1.89萬至2.29萬不等。中原九龍董事劉瑛琳表示，啟德海灣首張價單訂價克制，與同區二手屋苑有近10%折讓，折實平均呎價低於2萬，區內6年未見，可見發展商去貨態度明確，先求量、再求價的推盤策略，預料首批單位認購反應熱烈，可掀起搶購潮。

較同區二手呎價低約10%

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，項目以低價策略推盤，較同區新盤貨尾有一定折讓，加上政府今日將公布《施政報告》，將有減辣措施，項目將搶去市場焦點，預料除吸引用家外，亦吸引投資客關注。

位於承豐道15號的啟德海灣分兩期發展，合共提供2138伙，是次先推出第1期項目，涉及1017伙，預計2025年3月底落成入伙，樓花期約17個月。發展商是次提供4種付款方式，即供付款最高可享有22%折扣，建期付款除享有20%折扣外，買家提供完成交易，更可享有3%現金回贈，較即供付款折扣更多。有業界人士表示，建期付款折扣為高已成為大趨勢，較早前推出的將軍澳日出康城凱柏峰III，建期付款折扣同樣較即供為高。

啟德海灣為近年區內推售的全新樓盤首批單位中，首次跌破2萬水平。