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啟德租務活躍THE HENLEY呎租高見63 [香港經濟日報] 2023-07-20

啟德區租務活躍,其中THE HENLEY開放式戶呎租高見63元,為區內最高呎租,代理指同類細戶型短缺,動輒叫租1.4萬元。


中原分行經理施蒂文指出,啟德新區本月至今暫錄104宗租賃成交,與上月同期103宗相若,其中THE HENLEY佔7宗,呎租達59元,屬區內租值最高屋苑,惟區內最搶手的開放式戶,呎租更高逾60元。


高層開放戶 月租1.45萬


新近租出的THE HENLEY III 3A座高層F室,實用面積229平方呎,開放式間隔,月租1.45萬元,呎租63元,為同區呎租最高,而同期成交的3B座中低層E室,實用面積238平方呎,同屬開放式,同享內園景,月租亦達1.4萬元,呎租59元。


以業主於2021年一手買入價625萬元計,租金回報達2.7厘。施氏指,THE HENLEY因質素相對高,平均租值已較同區屋苑為高,加上細單位搶手,呎租不難上試高位,惟同類單位已見短缺,叫價由1.4萬元起。


美聯助理營業董事謝錦成稱,啟德區月內租務成交量最多為MONACO,逾40宗,佔區內租務成交量逾4成,尤其新入伙的MONACO ONE更為市場增添不少盤源,整體呎租約47元。


內地生1.7萬 租白石角嘉熙


當中細單位租值最吸引,如新近承租的MONACO ONE 2B座高層E室,實用面積329平方呎,1房另開放式廚房戶型,月租為1.7萬元,呎租達52元,至於同期承租的3房梗廚戶,2B座中層B室,實用面積522平方呎,月租2.3萬元,呎租44元。現時屋苑約有94個租盤,月租由1房1.7萬元起。


另外,續有內地生零議價租樓,其中白石角嘉熙5座中層A室,實用面積463平方呎,2房,獲內地生零議價並先付一年租金,以月租1.7萬元承租,呎租37元。以業主於2018年買入價786萬元計,可享2.6厘租金回報。


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