啟德焦點盤齊上力掀混戰 天璽．天周六推售 天瀧連沽18伙 DOUBLE COAST [星島日報] 2024-10-23

啟德成為市場焦點所在，其中新地地王新盤天璽．天連番報捷，項目昨日亦落實本周六（26日）進行第4輪推售，涉及121伙，部份單位加價2%至10%；同區由恒基牽頭發展的天瀧亦趁現樓優勢推售，過去2天連沽18伙，套現超過7億；會德豐地產牽頭發展的DOUBLE COAST I亦於今日開價加入戰團，首批將推出不少於73伙，涵蓋高座及低座單位，令區內戰況升溫，多個新盤推售掀起混戰。

新地副董事總經理雷霆表示，天璽．天銷情勢如破竹，繼前日連環招標沽出10伙後，昨日再度招標售出12伙，當中亦不乏大額交投，並稱項目至今累積招標售出65伙，項目亦推出121伙於本周六進行第4輪發售，形容旗下樓盤銷情「停不了」，全線樓盤均有錄成交，加上受惠減息及放寬按揭等利好消息刺激，相信樓市將會更熱鬧。

天璽．天第4輪涉121伙

新地代理總經理胡致遠表示，最新招標售出的12伙，不乏大額成交，其中，成交價最高為3座Peak Tower 41樓A室，面積1993方呎，成交價7952.3萬，呎價37747元，項目累積招標售出單位已增至65伙，平均售價逾4000萬，平均呎價逾3萬。

胡致遠續稱，項目第4輪推售的121伙，屬最後一批推售單位，包括1號至3號以及6號價單單位，當中來自1至3號價單共23伙，部份加價2%至10%；其中，6伙屬原價加推，3伙加價2%，餘下14伙則加價7%至10%。

該121伙折實平均呎價23833萬，折實售價607.66萬至1922.37萬，折實呎價20323至28607元。並且不設A組大手揀樓時段，統一為B組時段。

位於協調道10號的天璽．天分兩期發展，合共提供1590伙，是次推售的第1期提供906伙，面積介乎236至3936方呎，涵蓋開放式至4房戶，項目過去3周連環進行3輪銷售，均取得沽清成績，共售出657伙，連同售出招標單位，迄今累售722伙，扣除第4輪銷售121伙，即項目尚有63伙可供推售。

恒基牽頭夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德現樓豪宅天瀧已屆現樓，發展商趁機推出單位標售。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目目前已售18伙，套現逾7.1億。

韓家輝透露，項目自上周六起招標發售55伙，截至昨日，3日內已成功售出18伙，套現逾7.1億。其中，最新成交單位包括6伙4房戶及12伙3房戶，面積介乎1085方呎至1382方呎，成交價由3453.52萬至5164.6萬，成交呎價31730元至37426元。項目自推售以來累售79伙，套現約33億。

天瀧呎價高見3.74萬

是次招標推售的55伙全屬臨海標準單位，單位分布於第1、2、3、5 及8座，當中包括18伙3房1套連儲物房及工作間單位，4伙4房1套連工作間單位及33伙4房2套連工作間單位。3房1套連儲物房及工作間單位面積由1085至1102方呎，4房1套連工作間單位面積1173方呎，4房2套連工作間單位面積由1258至1428方呎。

該批單位均擁有坐擁遼闊維港兩岸景致，並設有私人電梯大堂，住戶可利用八達通或手機App，尊乘專屬電梯直達，私隱程度高。

已屆現樓的天瀧共提供566伙，面積351至1942方呎，涵蓋1房、3房及4房，當中不設2房戶，項目推售以來均以招標方式推出3房或以上大戶，暫未發出價單。

天瀧迄今售出單位中，成交價最高為1座33樓頂層A室，面積1942方呎，為4房連3套房間隔，附設有425方呎平台，單位於去年5月以1.1215億售出，呎價高見57750元，呎價亦是項目最高紀錄。

啟德多個項目積極推售，全新項目亦加入戰團搶客，會德豐地產牽頭夥拍恒基、新世界及中國海外合作發展位於啟德DOUBLE COAST I將於今日正式開價。

DOUBLE COAST I今開價

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示項目開放示範單位予地產代理參觀，內地Roadshow簡介會反應理想，至今接獲約2000位準買家的查詢，當中不少有意入市的內地、國際及海外回流專才及投資者，鍾情項目開則間隔實用，項目預計最快於今日公布首張價單，將涵蓋不少於73伙。

位於承豐道19號的DOUBLE COAST分3期發展，合共提供1590伙，發展商先推出第1期發售，共提供361伙，面積265至1275方呎，提供開放式至4房單位。項目主打2房戶，設有193伙，佔項目逾50%，另1房單位亦佔項目近30%，單是1房及2房合計已佔整個樓盤的逾80%單位。

此外，項目亦設有特色戶，共提供11伙，當中包括6伙連平台單位，平台面積59至336方呎；另外5伙為頂層連天台特色戶，天台面積273至302方呎，個別單位亦設有平台。

啟德區近期多個新盤推售，加上政府落實綠色運輸系統提早招標及落成，均有助區內成為市場重新注目的地區，在眾多發展商連環推售單位下，令區內交投顯著上升。