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啟德東涌兩地第3季推 共1739伙上半年度土地供應8280伙 已達標64% [香港經濟日報] 2023-06-30

政府下季推啟德、東涌兩幅住宅地,共涉1,739伙,若連同11個項目補地價,總數提供約4,050伙。至於上半年度合共土地供應8,280伙,已經達標64%,亦較去年同期增4成,發展局局長甯漢豪重申,政府不會因市道欠佳而減慢推地的步伐。


發展局昨日公布下季度(7月至9月)賣地計劃,將會推出兩幅啟德及東涌的官地,涉及約1,740伙,較今季度2,390伙,按季減少27%;連同11個私人項目將在下季完補地價,提供2,310伙,總數全季私人住宅土地供應共涉約4,050伙,較上季度約4,230伙相若。


值得留意的是,累計今個財政年度上半年,總體土地供應共8,280伙,接近目標1.29萬伙的64%,相較去年同期公布的推地進度約6,000伙多出4成,而有關數字還未反映下季的舊樓重建項目。


啟德地條款 財團須建地下街


近期政府用地接連流標,惟甯漢豪昨日強調,政府賣地首要考慮是照顧房屋及商業用地的需要,不能在市況非常好的時候才賣地。她補充,過往有地皮流標,但之後重推後仍成功批出,反映當局與市場有互動。


至於下季推出啟德、東涌兩幅官地,焦點在啟德第2A區2號及3號地盤,用地鄰近港鐵宋皇臺站,可建樓面逾百萬平方呎,預計提供1,325伙住宅。甯漢豪透露,將要求中標發展商興建175米的地下街,佔整條啟德地下街長度的11%,及需興建多項社區設施。


不過,早前比鄰的另一幅啟德第2A區地皮,由長實 (01113) 以每呎地價6,138元低價投得。市場對下季推出的啟德住宅地亦趨悲觀,預計因地契條款列明須建地下街及社區設施等,變相增加建築成本,故預計發展商入標態度將會趨向保守,地皮估值降低至約46.9億至70.8億元的水平,每呎樓面地價約4,300元至6,500元。


東涌填海地 擴展區首幅住宅地


另一招標用地為位於東涌東填海用地,屬於東涌東新市鎮擴展首幅出售的住宅地。地皮的最高地積比率較低,僅約3.5倍,密度較啟德用地低,料日後可提供約414個單位。地皮的初步市場估值約11.4億至16億元,每呎樓面地價約2,840至4,000元。


團結香港基金副總裁葉文祺表示,觀乎目前供應情況,他對當局能夠達成全年1.29萬伙私人房屋土地供應目標有信心。他樂見東涌擴展區第一塊住宅地推出市場,並指該區將會成為未來數年的供應重鎮。


另外,堅尼地城西寧街住宅地將於今日(30日)中午截標,地皮可建樓面約24萬平方呎,市場估值約23億元。會德豐地產副主席及常務董事黃光耀指,集團入標的機會很大,因為集團持有鄰近的域多利道60號項目。


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