啟德本月暫200租賃天璽‧天1房租1.8萬 [香港經濟日報] 2025-10-30

租賃需求持續，啟德本月暫錄200宗租賃成交，最新天璽‧天低層1房戶月租1.8萬元，業主去年購入享3.3厘回報。沙田第一城細3房河景優質戶，以理想價2.1萬元租出，呎租47元。

踏入第四季，啟德區租賃持續，中原啟德新區分行經理施蒂文表示，10月至今區內暫錄約200宗租賃，其中天璽‧天佔56宗，約佔3成，最新實用面積平均呎租達61元。最新錄得3座低層B2室，實用面積288平方呎，1房間隔，向北，望都市景致，以1.8萬元租出，實用呎租63元。

業主於2024年10月以約651萬元一手購入，持貨剛1年，收樓不久即租出，料可享租金回報約3.3厘。據悉，目前屋苑約有90個租盤，月租叫價由1.5萬元起，屬於開放式單位。

第一城451呎河景戶 2.1萬租出

另外，沙田第一城錄優質單位理想價租賃成交，單位為3座高層E室，實用面積451呎，屬細3房戶型，望城門河景，剛以2.1萬元租出，實用呎租47元，屬同類型單位近期理想租金。業主於1991年10月以163萬買入，料享高租金回報，若以目前同類單位市值約620萬元計，租金回報亦逾4厘。

屯門老牌屋苑大興花園錄內地客預繳全年租金成交，單位為2期5座低層C室，實用面積464呎，2房戶，租客為內地家長，鍾情該屋苑鄰近子女就讀學校，可節省兩地往返的通學時間，而業主考慮到租客願意預繳1年租金，故有1,000元的議價空間，最終以1.15萬元租出，呎租25元。如以同類型單位銀行估值387萬元作計算，該單位的租金回報率高達3.6厘。