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啟德成樓市供應庫逾1.7萬伙待售 [香港經濟日報] 2023-09-14

Updated: Sep 15, 2023

近年政府不斷推出啟德住宅地招標,隨着不少項目已動工興建,甚至正式入伙,早已成為市區新樓供應庫,但已獲批預售可隨時出擊,加上正申請售樓紙及餘貨在內,料涉逾1.7萬伙。


13新盤已批售提供8223伙


不過同區地價正拾級而下,對於同區新盤銷售及開價構成龐大壓力,現時區有逾8,000單位取得售樓紙而尚未推售,可見發展商持續觀望。


綜合地政總署資料,目前已獲批售樓紙的啟德新盤涉及13個,提供約8,223伙,若連同約3,400伙餘貨,以及已入紙申請預售,但正待批的項目在內,共有逾1.7萬伙可在未來6至9個月內銷售,若對比去年一手成交量約9,210宗,即相關伙數已足夠1年的新盤吸納量。但啟德區新盤供應卻未見停步,除了昨日獲信置(00083) 牽頭財團奪得的地皮外,位於跑道區的4B區5號地皮,亦可於本財年登場,同樣可建約1,300伙。


有地產界人士認為,雖然近年啟德區的配套日漸成熟,大型商場相繼落成,但當中部分區域,其民生及交通配套仍有提升空間,影響用家購貨意慾,而欠缺配套較難吸引租客進駐,投資者也未必願意入市,加上部分項目本身地價較高,在價錢上較難有靈活性,陷入兩難局面,大幅減慢新盤去貨速度,使積存餘貨量偏高。


而且現時無論位於跑道區,或市中心一帶的新盤,由於彼此的物業賣點、配套,甚至單位景觀相近,自然目標客源也接近,難免出現相互搶客的情況,加上同區餘貨尚未消化之餘,但新一批單位已經緊接而來,銷售壓力可想而知,部分發展商為求突圍而出,只好在價錢及置業優惠上着墨,卻會降低區內樓價上升動力,長遠影響其餘新盤。


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