啟德天璽‧海提速吸客擬下月推 [香港經濟日報] 2024-02-28

新一份財政預算案公布前夕，新盤市場轉趨熱鬧，啟德天璽‧海第1期連日展開軟銷，將由周四起開放示範單位，並於下月以招標形式推售，同區新盤天瀧累沽27伙，將於第四季交樓，屆時以現樓形式展開新一輪銷售。

新地 （00016） 今年頭炮新盤的天璽•海第1期，新地代理總經理陳漢麟稱，項目將於明日（29日）開放示範單位予公眾預約參觀，3月上載首張銷售安排，主推4房戶，亦會涵蓋部分特色戶，有信心特色單位可創出跑道區造價新高。

跑道區項目 唯一5房5套間隔

陳漢麟昨特別介紹4個特色戶，包括全盤面積最大的MANSION 2的HARBOUR HOUSE，實用面積4,608平方呎，連2,500平方呎戶外空間。另第6座頂層複式單位SKYPLEX，5房間隔，為跑道區項目中唯一5房5套間隔的單位，實用面積3,203平方呎。

另同區，由恒地 （00012） 等6大發展商合作的天瀧，累售27伙，套現約13億元，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目預計於第四季內交樓，屆時將開放3至4個全新現樓示範單位，並會展開新一輪現樓銷售。

恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹指出，天瀧將與法國奢華品牌Baccarat合作，於住客會所的宴會廳內，開設全港首個以「Baccarat Bar」為概念的酒吧，為項目引進法國皇家宴會體驗。

九龍城瓏碧加推 周六售8伙

未來部署，韓家輝指，最快3月底至4月初推出旺角利奧坊第5期（約230伙）；年內亦計劃推出山頂盧吉道豪宅，以及多個位處啟德PARK PENINSULA的合作項目。

其餘新盤方面，碧桂園 （02007） 旗下九龍城瓏碧昨加推19伙，涵蓋開放式至1房，實用面積213至285平方呎，定價為507.5萬至703.3萬元，價單呎價為23,826至24,852元，扣除最高21%折扣後，折實價介乎401萬至555.7萬元，折實呎價約18,826至19,636元，同時亦公布銷售安排，將於周六推售8伙。

碧桂園地產（香港）營銷管理部總經理林曉箐表示，新加推單位大部分為高層戶，全盤累沽139伙。若相比4號價單的21樓B室，定價511.5萬元，而5號價單的22樓B室，則為520.6萬元，扣除樓層因素，屬原價加推。此外，宏安地產 （01243） 旗下黃大仙薈鳴，新增「轉購薈鳴付款計劃」，供新居屋及綠置居的撻訂客使用，可獲樓價共28%折扣，全盤累沽100伙，套現接近5億元。