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啟德地53.5億元批出呎價近10年低信置黃永光 [香港經濟日報] 2023-09-14

Updated: Sep 15, 2023

樓市交投氣氛淡,拖累地價回落,再有市區地低價出售,啟德2A區一幅住宅地的招標結果昨日揭盅,最終由信置(00083) 合組的財團擊敗其餘5間發展商,以53.5億元奪得,每呎樓面地價僅約5,392元,地價重返近10年前水平。


原定於上周五(8日)截標的啟德第2A區2號及3號住宅地,最終因暴雨關係延至本周一(11日)截標,地皮最終由信置、中國海外(00688) 、鷹君(00041) 及華置(00127) 合組的財團擊敗其餘5間發展商,以53.5億元投得地皮,每呎樓面地價約5,392元,雖然售價符合市場預期,但呎價創同區近10年新低紀錄。


信置中海外鷹君華置組合


翻查資料,對上紀錄為2014年2月嘉華 (00173) 投得的啟德第1I區2號地皮(已發展為嘉匯),當時每呎樓面地價約5,330元,意味地價重返近10年前的水平。


呎價5392 較鄰地9個月低12%


而若相比去年12月由長實 (01113) 以87.03億元(每平方呎樓面地價約6,138元)低價投得鄰近第2A區4號、5(B)號及10號住宅地,是次呎價低約12%。


信和置業副主席黃永光表示,是次非常高興投得地皮,認為項目位置優越,配套完善,交通四通八達,為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團對香港前景充滿信心,將興建優質住宅項目,加上園境、綠色及適意設施、智能家居設計等,亦貫徹可持續發展理念,建構更美好生活。


如按目前每呎樓面地價約5,392元,及每呎約7,000元的建築成本,並以10%「發水」樓面計算,估計項目的總投資額近130億元,意味日後發展商需要以近1.8萬元推售項目才有合理利潤。相比鄰近的二手屋苑傲雲峰近半年平均成交呎價約1.6萬元,仍高約1成,惟若與半新盤嘉匯平均成交呎價約2萬元比,則低出約1成。


測量師:反映樓市續轉差


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為,地皮成交價屬市場預期內,而呎價再較去年批出予長實的同區地皮下跌,正正反映樓市持續轉差。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,因地皮需要興建社福設施,變相增加發展商興建時間,及在加息環境下,發展商出價會較保守,以盡量控制風險因素。至於未來啟德地價會否再度下調,他認為這主要視乎息口變化及樓價發展,但他形容前述地皮的成交價在這刻已經很合理,並已足夠抵禦低價推售的風險。


地皮於周一共接獲6份標書,考慮到地皮的規模大,最高可建樓面近百萬平方呎,而且附帶條款多,包括要興建地下街、男童院等社福設施,因此吸引中大型發展商參戰,除了成功中標的財團外,其他發展商均以獨資形式競投,包括新地(00016) 、恒地(00012) 、會德豐地產、南豐及長實。


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