啟德地周五截標專家估反應冷淡 [香港經濟日報] 2023-09-06

啟德第2A區2號及3號地皮將於本周五（8日）截標，有測量師預計地皮招標反應較為冷淡。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，地皮的優勢在於鄰近港鐵站，但始終地皮規模大，總投資額可能達到80億至100億元，而且需要興建不少社會福利設施、亦需興建地下街等，加上目前樓市氣氛偏淡，預計招標反應偏淡。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於啟德近年規劃較多變數，令發展商出價偏向審慎，直言「若接6份標書，已經算是很理想的情況」。

地皮鄰近港鐵宋皇臺站，地盤面積約145,303平方呎，屬於住宅用途，預計可提供1,325伙，最高可建樓面面積約992,279平方呎，樓面面積豁免由買方按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處。

綜合市場最新資訊，地皮估值介乎約45億至59.5億元，每平方呎樓面地價約4,535至5,996元。