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啟德地周五截標專家估反應冷淡 [香港經濟日報] 2023-09-06

啟德第2A區2號及3號地皮將於本周五(8日)截標,有測量師預計地皮招標反應較為冷淡。


萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指,地皮的優勢在於鄰近港鐵站,但始終地皮規模大,總投資額可能達到80億至100億元,而且需要興建不少社會福利設施、亦需興建地下街等,加上目前樓市氣氛偏淡,預計招標反應偏淡。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,由於啟德近年規劃較多變數,令發展商出價偏向審慎,直言「若接6份標書,已經算是很理想的情況」。


地皮鄰近港鐵宋皇臺站,地盤面積約145,303平方呎,屬於住宅用途,預計可提供1,325伙,最高可建樓面面積約992,279平方呎,樓面面積豁免由買方按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處。


綜合市場最新資訊,地皮估值介乎約45億至59.5億元,每平方呎樓面地價約4,535至5,996元。


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