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啟德住宅地王估值最高70億 [星島日報] 2023-02-24


  政府於下一個財政年度推出的12幅住宅地中,除上月流標的赤柱環角道豪宅地之外,最矚目還有位於啟德跑道區的4B區5號地皮。該地盤可建樓面逾100萬方呎,但受到去年底同區地皮每方呎樓面地價下跌拖累,市場估值只有約59億至70億。


同區地皮低價批出拖累


  賣地表12幅住宅用地中,有2幅位於啟德新發展區,其中以4B區5號地皮規模最大,地盤面積約15萬方呎,可建總樓面料超過112萬方呎。地皮位處跑道區,擁有內海海景,身價亦是12幅住宅用地中最高,但受到去年12月長實以逾87億、每方呎樓面地價僅6138元投得啟德2A區4號、5(B)號及10號合併地皮影響,4B區5號地皮估值亦受牽連,市場估值普遍介乎59億至70億,較過往逾百億的身價大為「縮水」,每方呎樓面估值只有約5200至6300元。


赤柱地呎價料達1.4萬


  至於另一幅位於啟德2A區2號的地皮,地盤面積約13萬方呎,可建總樓面約98.7萬方呎,市場估值介乎58億至67億,即每方呎樓面地價估值約4500至6200元。


  至於上月流標的赤柱環角道豪宅地皮,最新估值為58至67億,每方呎樓面地價估值約1.2萬至1.4萬,仍然是下年度12幅住宅地皮中,呎價估值最高的住宅用地。

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