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啟德住宅地估值約70億 [星島日報] 2023-02-28

  政府新財政年度推出12幅住宅地,當中不乏市區大型項目,屬新盤供應重鎮的啟德區再有新供應,隨着政府改劃區內商業地作住宅發展後,並陸續納入賣地表,再度成為市場焦點。


可建樓面逾112萬呎


  其中,最矚目為啟德跑道區4B區5號用地,涉及可建總樓面約112.6萬方呎,綜合市場估值約59億至70億,每方呎樓面估值約5200至6300元。


  近年啟德發展區有多幅大型商業地流標收場,政府早前將區內3幅商業地改劃作住宅發展,每幅土地都具相當規模,藉以增加住屋供應;其中啟德第4B區5號地盤(新九龍內地段第6592號),亦納入新一年賣地表。該地皮位於跑道區後排面向九龍灣一帶,擁內港海景,地盤面積約15萬方呎,涉及可建總樓面約112.6萬方呎,是新財年中規模最大的住宅地之一。


  近期該區地價亦回軟,如去年12月長實以逾87億、每方呎樓面地價僅6138元投得啟德2A區4號、5(B)號及10號合併地皮,前述4B區5號地皮估值亦受牽連,綜合市場估值約59億至70億,每呎樓面估值約5200至6300元。


業界指不排除有流標風險


  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,地皮較近跑道區的末段,面向觀塘及避風塘,而項目另一面的地塊將保留作商業用途。該項目沒需要建地下購物街,建築成本較低。


  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,上述用地原為商業地,其後政府改劃作住宅發展。不過該區目前仍有不少變數,輕軌鐵路取消,現時交通安排上存在不少變數,再者該區現時仍有不少新盤有待推出,相信財團不會如早前般出高價競投,料出價審慎及保守,並不排除有流標風險。

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