啟德「巨無霸」住宅地6財團角逐 大發展商主導業界：出價趨保守 [星島日報] 2023-09-12

啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，原定上周五截標，惟受世紀暴雨影響，延至昨日截標，共接獲6份標書，除一眾「本地薑」外，亦有發展商以合組財團方式競投。有入標發展商指，出價已考慮近期市況及地皮位置等因素。業界指，料出價傾向保守，但流標風險不大。綜合市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。

上述啟德住宅地昨中午12時正式截標，地政總署公布，合共接獲6份標書，據現場所見及及綜合市場消息，多間大型發展商均有入標，包括長實、新地、恒基、會德豐地產、南豐集團，而信和則夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團入標競投。

市場估值44至59億

會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，集團以獨資方式入標，由於地皮位處市區，而且鄰近港鐵站，故有興趣，並透露出價會考慮目前市況等因素，強調會計自己數。

新地回覆查詢時表示，集團以獨資方式入標競投。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，大型發展商都基本有入標，流標的機會轉低，但相信出價仍屬保守。

涉總樓面99萬方呎

普縉總監 （估值及諮詢） 李雋傑說，入標財團均屬本港龍頭發展商，部分財團於鄰近亦有項目，考慮到近期經濟以至市況偏淡，相關出價會反映對後市的看法，包括未來美國聯儲局進一步上調息率壓抑通漲的負面因素，料出價保守，但流標風險不大。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。綜合市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。

據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面，上述政府設施總樓面可獲豁免，有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。另外，亦需負責地盤外東面一節範圍修建一處公眾休憩用地，並及後交還於政府；負責興建地下購物街、多段24小時開放的公眾通道及於地盤7處指定位置修築接駁口以連接地盤與地下街、龍津石橋保育長廊及毗鄰發展項目等。另外，發展局早前指地下街長約175米，佔整條啟德地下街11%。上述項目發展期長達7年，至2030年12月31日。

啟德「巨無霸」住宅地，共接獲6份標書，除一眾「本地薑」外，亦有發展商以合組財團方式競投。