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商舖5月買賣增至94宗年內次高 [香港經濟日報] 2023-06-27

店舖表現仍呈穩中向好,相信次季買賣登記量仍可緊貼首季的暢旺表現,落差不會太大。


該行綜合土地註冊處資料,5月份全港共錄94宗店舖買賣登記(數字主要反映2至4星期前的實際市況),較4月份的69宗反彈36%,為短暫回落一個月後,再創年內次高水平;期內店舖買賣登記金額輕微下跌4%,錄得19.03億元,主因月內大額登記有所減少所致。


按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有5個組別的登記量報升,升幅介乎18%至92%不等。當中以2,000萬至5,000萬元以內組別的登記量升幅最凌厲,由4月的13宗大增至5月的25宗,並成為買賣登記最熱門的銀碼層。至於200萬元以下及1,000萬至2,000萬元以內兩個組別,亦分別大增80%及36%,至分別錄18宗及15宗登記。值得注意的是,5,000萬元以上的兩個高價組別雙雙錄得跌幅,各跌60%及33%,分別各有2宗登記,表現較其他組別遜色,反映高價店舖買賣暫作喘息。


料6月挑戰近百宗水平


以地區劃分,在該行觀察的13個分區當中,共有6個地區的登記量按月上升,當中以長沙灣/深水埗區的1.67倍升幅最顯著,由4月的3宗激增至5月的8宗;旺角/油麻地/大角咀區亦錄89%的升幅,月內有多達17宗登記,並成為最活躍的觀察區。至於紅磡/土瓜灣、屯門及元朗3個觀察區於月內均錄得50%的升幅,連同荃灣區亦由前月的「零登記」,一躍至5月有8宗買賣,反映民生消費區店舖再受追捧。至於一些傳統核心旅遊區上月登記量則或跌或持平,當中上環/中環/金鐘區逆市微跌1宗,至只有7宗登記;而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀/佐敦區則按月持平,分別只有4宗及3宗。今年以來整體店舖市道表現不俗,而據香港旅遊發展局最新數字,今年首5個月已有累計逾1,000萬旅客人次訪港,加上本地經濟回暖,民生需求亦轉旺,相信店舖買賣回升的勢頭可以持續。6月份截至19日為止,店舖買賣登記暫錄約54宗,預料全月最終可挑戰至近百宗水平,按月料再升5%。依此推算,次季店舖料錄約263宗買賣登記,表現貼近較旺的首季,當時共錄276宗登記,兩季相差只約5%。


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