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商舖3月錄103成交 按月升13% [香港經濟日報] 2023-05-02

店舖市道經過首季連月急衝累錄276宗登記後,4月料乘節日長假稍作回氣,惟後市維持看好,料短暫喘息後可再踏升軌。


該行綜合土地註冊處資料,2023年3月份全港共錄103宗店舖買賣登記(數字主要反映2至4星期前的實際市況),較2月份的91宗再升13%,連升3月兼創近9個月新高;期內店舖買賣登記金額更大增31%,錄得28.07億元,同樣連漲3月並為8個月來最多。


按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有4個組別的登記量報升,升幅介乎18%至42%不等。當中以200萬元以下及1,000萬至2,000萬元以內的兩個組別的登記量升幅最顯著,前者由2月的26宗大增至3月的37宗,並成為登記最活躍的組別;後者則由12宗增至17宗,增幅雙雙達42%。至於2,000萬元或以上的3個大額店舖組別買賣登記量表現則較為遜色,跌幅介乎最多的35%或只能持平,反映3月份以細碼店舖登記作主導。


買家料重投 買賣逐步回升


以地區劃分,在該行觀察的13個分區當中,共有7個地區的登記量按月上升,當中以屯門區的7倍升幅最凌厲,由2月只有1宗增至3月的8宗;紅磡/土瓜灣區亦錄1.67倍的升幅,月內共有8宗登記。此外,北角/炮台山區按月也錄得60%的增長,月內有8宗登記,反映民生消費區的店舖買賣暢旺。值得一提的是,旺角/油麻地/大角咀區買賣登記連月領先,連續兩月皆錄得最多的14宗,故蟬聯為買賣登記最活躍的觀察區。然而一些傳統核心旅遊區上月登記量則有所轉慢,如尖沙咀/佐敦區按月跌20%至8宗,上環/中環/金鐘區亦跌33%至2宗。


首季店舖買賣登記按月拾級上升,整季共錄276宗,按季增加17.4%,並創近3季最多。不過,踏入4月份以來,店舖登記明顯轉慢,相信是高位回氣及4月份較多假期造成的買賣兩閒。4月至截至26日為止,店舖買賣登記暫錄約55宗,料全月最終只有65宗,按月料瀉近37%,恐創今年以來新低。不過,隨着5、6月份料有更多買家重投市場,店舖買賣登記量將逐步回升,再戰按月百宗水平。


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