商舖買賣上半年460宗挫12% [信報財經新聞] 2024-07-29

零售業表現疲弱，令商舖投資氣氛下滑。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年上半年共錄得460宗商舖買賣，按年跌12.4%；成交總金額102.86億元，減少6.3%。

美聯旺舖董事梁國文表示，雖然整體舖位交投減少，但有投資者趁低吸納，購入整個商場或商場多個舖位，令上半年逾1億元商舖成交共錄得10宗，涉及金額約60.13億元，反映投資者對舖位市場仍有一定信心。

業主肯減租 旺區舖受捧

梁國文指出，上半年舖位租務市場活躍，因不少商舖業主均願意下調租金以吸引品牌長租，特別是核心區商舖最受商戶追捧。雖然現時舖租與高峰期仍有一段距離，但隨着各行業復甦，加上盛事活動及提升訪港內地旅客免稅額等惠港措施，可進一步刺激消費，吸引商戶於核心區擴充並增加長租個案。他預計下半年核心區舖位租務市場將加速，舖位租金有望持續回升。

譚伯榮劈價售南浪海灣車位

此外，資深舖位投資者譚伯榮【圖】大幅減價出售屯門南浪海灣車位，連錄27宗成交，成交價由88萬至118萬元，合共套現2946萬元；以該屋苑車位市值月租2500至2800元計，回報逾2.5厘。

譚伯榮於2018年中以8694萬元購入該屋苑50個車位，平均車位作價逾173萬元。

其後譚伯榮曾於2022年拆售兩個車位，當時成交價達175萬至178萬元，至今相隔兩年時間，劈價逾三成重推。