商舖現高回報前景有隱憂 [香港經濟日報] 2025-12-08

商舖買賣轉淡，甄浚岷認為，近期商舖回報率大幅提高，或多或少反映前景有隱憂。

據世邦魏理仕數字，今年商舖交投僅錄35.5億元，低去年全年66%，為最大跌幅範疇。近期商舖屢現高回報率成交，如九龍灣利基大廈兩層舖，以1.31億元沽出，回報率7.3厘。

甄浚岷分析，在多項投資範疇中，商舖是較為看淡，「當商舖回報率愈來愈高，一定程度上反映租金跌幅可能未喘定。」他指，寫字樓市場仍然有很多企業購入自用，但商舖卻因網購興起，實體店需求下降，「民生舖也非一定最穩陣可租出，現只有最核心零售區吸引投資，但銀碼亦僅涉數千萬元，逾億元舖仍少人查詢。」

代理要貼市 不要怕「轉軚」

甄浚岷擁多年投資物業代理經驗，並曾促成多宗大額買賣，今年他亦促成數宗「大刁」，包括大圍橙色空間全幢工業大廈以5億元沽出，由「樓上」購入，作投資及自用。提到做大手買賣心得，他指代理必需要貼市及轉身快，及時調整心態，例如今年首季投資市場仍一片愁雲慘霧，豈料年中市況起動，他笑言不要介意「轉軚」，「年初仍少許睇淡，但當氣氛一轉，便跟隨市況走勢，若仍向業主挫價，即與市況脫離，要促成交易，應向游說買家追價埋手。」

客源上，他指為了擴闊客路，尋找新買家，一方面出席不同業界活動，認識潛在新客戶。此外，亦要善用社交平台如小紅書，接觸更多內地買家，「自阿里巴巴開始買商廈，會帶動二三綫企業，當然資金調動來港較難，但若企業在港有業務，便有資金入市，成為我們新商機。」