商舖暫不宜投資 待見3入市訊號 [香港經濟日報] 2024-01-22

通關一年，香港旅遊業呈現旺丁不旺財局面。萬通旅行社董事羅啟邦相信，在匯率不利下，旅客消費降而港人亦外遊，此消彼長下，影響舖位價值及租金，故今年亦不宜投資商舖。

自去年通關後，旅客終相隔3年重返香港，令旅遊業起死回生。單計旅客數字涉近約3,400萬人，羅啟邦指出，以人數計是符合預期，隨着旅遊業相關人手陸續歸位，提高接待能力，今年旅客數字進一步上升。

不過，經過多月的觀察，發現旅客消費模式改變，來港以深度遊為主，消費力下降。羅啟邦指，按旅遊團的消費數字，現僅為疫情前約3成水平。旺丁不旺財，消費跌達7成，他歸納兩大原因，「一是內地經濟仍未復甦，影響消費力。其次為人民幣匯價下跌，自然對來港消費意慾降低。」

他形容2024年同樣是整體業界較吃力一年，遊客數字會有增長，但消費力卻有保留，「訪港人數會上升，對旅遊業涉及服務行業有推動，但對零售、餐飲生意則未必有大變化。」

羅啟邦過往有涉足舖位市場，在通關之後，理應看好舖位而加快入市，而他卻持相反睇法，去年以5,500萬元，沽出最後一舖，涉及元朗教育路15至19號地下，減價近2,000萬元仍獲利而回。他指出，分析商舖的投資價值，來自對旅遊業的行情了解及數據，「遊客與舖價絕對關連甚大，人數及人均消費影響舖價。早年開始睇淡，便是因旅客人數不減，但人均消費開始減弱，內地政策不鼓勵高官奢侈消費，及網購盛行趨勢是不斷擴展，均不利舖市。」通關後旅客即使重返，匯價令他看淡舖市，「港元強，一方面令外來消費減少，同時間港人外遊增加，此消彼長，不利本港零售及餐飲，因此看淡舖市。」

住宅價見底 最具投資價值

至於何時才入市，他謂有3大訊號，首先是利息要有明顯下降，「利息見頂是沒意思，必須要開始下跌。現時持有資金的人多做定期，畢竟投資商舖涉及利息開支，現舖租收入是沒法抵銷，故息口向下很重要。其次，匯率實在太重要，港元現太強。另一關鍵因素，是資深舖位投資者要重回市場，舖市才有氣氛，現階段投資者以沽貨為主。」

酒店方面，萬通集團持有油麻地及北角酒店，他謂通關後入住率是長期達9成以上，每晚房價約700元，與疫情前接近，「單計收入與疫情前接近。可是因人手問題，經營成本上漲。」投資上，他謂最具投資價值，或是住宅，「住宅樓價接近見底，始終有本地需求，亦有專才通的新需求。」

個人投資方面，他表示物業市場尚待觀察，他或會投資涉及本業的項目，指出旅遊巴是不俗選擇，「旗下有50部旅遊巴，投資相關牌照回報率頗高，因旅遊巴用途具彈性，既可接待旅客，亦可作本地不同團體使用。」