商舖成交反彈 業界料後市理想 [香港經濟日報] 2023-03-07

受全面通關帶動，2月份工商舖成交創6個月新高，並以商舖反彈最明顯，業界料後市仍然理想。

根據中原（工商舖）資料，2月份共錄得約273宗工商舖買賣，按月升約27%，亦是半年以來單月新高；惟與第五波疫情爆發前表現相比仍有改善空間，按年減少約28%。總成交金額方面，2月份共錄約72.55億元，較上月急升約77%，主要因月內錄得多宗大額成交。

旺角1.7萬呎舖 3.5億易手

在三大範圍中，以商舖類別表現最為突出，月內共9宗逾億元成交中，商舖類別佔逾六成。商舖市場在2月份錄得約86宗買賣，總成交金額約37.89億元，分別按月上升約51%及約77%，反映投資者甚為看好全面通關後商舖反彈力強且回報穩健。核心消費區舖位連續錄得成交，市場消息指，旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓，總面積約1.7萬平方呎，以約3.5億元易手。資料顯示，物業曾獲著名火鍋店租用作旗艦店，高峰期月租逾90萬元，2016年遷出後分拆出租，現獲3間食肆租用。

另尖沙咀彌敦道80號C1號舖位，以約1億元售出。該舖面積約310平方呎，呎價高見約32.3萬元，核心區亦少有高呎價成交，是次屬近年最貴。

寫字樓同樣呈價量齊升之勢。2月份商廈成交約42宗，按月微升約5%；金額則錄約23.74億元，較上月大幅攀升1.6倍。當中全幢商廈因投資方向靈活備受追捧，消息指，觀塘鴻圖道73至75號KOHO全幢，總面積約203,829平方呎，作價約17億元，平均呎價約8,340元。另外，黃竹坑道全新項目宏基匯，近期銷情亦不俗，分別錄全層及分層單位成交。工廈市場表現同樣不俗，2月份錄得約145宗工廈買賣，較1月份約118宗回升約23%；2月份工廈總成交金額約10.83億元，與1月份所錄約10.42億元相若。

工商廈市場 短期平穩向上

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，雖然本港社會及經濟活動均已全面復常，但工商廈市場復甦需時，因此未見大幅反彈；加上本港寫字樓空置率持續高企，即使中外各大企業回流駐足，市場仍需一段時間才可消化，相信工商廈市場於短期內會保持平穩向上。

他認為，工商舖市場月內受通關及財政預算案等利好因素影響，表現回勇。隨着香港經濟會明顯復甦，相信屆時工商舖市場投資氣氛會被帶動。