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商舖成交反彈 業界料後市理想 [香港經濟日報] 2023-03-07


受全面通關帶動,2月份工商舖成交創6個月新高,並以商舖反彈最明顯,業界料後市仍然理想。


根據中原(工商舖)資料,2月份共錄得約273宗工商舖買賣,按月升約27%,亦是半年以來單月新高;惟與第五波疫情爆發前表現相比仍有改善空間,按年減少約28%。總成交金額方面,2月份共錄約72.55億元,較上月急升約77%,主要因月內錄得多宗大額成交。


旺角1.7萬呎舖 3.5億易手


在三大範圍中,以商舖類別表現最為突出,月內共9宗逾億元成交中,商舖類別佔逾六成。商舖市場在2月份錄得約86宗買賣,總成交金額約37.89億元,分別按月上升約51%及約77%,反映投資者甚為看好全面通關後商舖反彈力強且回報穩健。核心消費區舖位連續錄得成交,市場消息指,旺角亞皆老街16至16B號旺角商業大廈地下E舖及1樓至4樓,總面積約1.7萬平方呎,以約3.5億元易手。資料顯示,物業曾獲著名火鍋店租用作旗艦店,高峰期月租逾90萬元,2016年遷出後分拆出租,現獲3間食肆租用。


另尖沙咀彌敦道80號C1號舖位,以約1億元售出。該舖面積約310平方呎,呎價高見約32.3萬元,核心區亦少有高呎價成交,是次屬近年最貴。


寫字樓同樣呈價量齊升之勢。2月份商廈成交約42宗,按月微升約5%;金額則錄約23.74億元,較上月大幅攀升1.6倍。當中全幢商廈因投資方向靈活備受追捧,消息指,觀塘鴻圖道73至75號KOHO全幢,總面積約203,829平方呎,作價約17億元,平均呎價約8,340元。另外,黃竹坑道全新項目宏基匯,近期銷情亦不俗,分別錄全層及分層單位成交。工廈市場表現同樣不俗,2月份錄得約145宗工廈買賣,較1月份約118宗回升約23%;2月份工廈總成交金額約10.83億元,與1月份所錄約10.42億元相若。


工商廈市場 短期平穩向上


中原(工商舖)董事總經理潘志明分析,雖然本港社會及經濟活動均已全面復常,但工商廈市場復甦需時,因此未見大幅反彈;加上本港寫字樓空置率持續高企,即使中外各大企業回流駐足,市場仍需一段時間才可消化,相信工商廈市場於短期內會保持平穩向上。


他認為,工商舖市場月內受通關及財政預算案等利好因素影響,表現回勇。隨着香港經濟會明顯復甦,相信屆時工商舖市場投資氣氛會被帶動。



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