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商舖去年999宗買賣按年跌13% [香港經濟日報] 2024-02-06

利嘉閣(工商舖)地產——商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,去年通關後每逢節慶假期,不少市民出外旅遊度假,反倒令本地零售消費市場顯得冷清。


總結2023年全年,店舖買賣登記共錄999宗,按年挫13%,除連跌兩年外,更創了史上新低並破天荒跌穿千宗大關,淡靜程度可見一斑。去年涉及買賣合約總值185.71億元,按年也跌23%,反映店舖市道在北上消費熱潮下,未能明顯受惠通關而出現量值齊挫的窘局。


按物業價格劃分,去年7個價格組別的店舖買賣登記量錄得5跌、1升、1持平,當中跌幅最大者為銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內的店舖,去年僅錄得152宗登記,按年急跌33%;其次為介乎1,000萬至2,000萬元以內的組別,錄得183宗,按年少22%;而500萬至1,000萬元以內者同跌22%,至134宗,反映多個銀碼層店舖買賣均受衝擊。至於去年買賣登記佔比最多者續為200萬元以下的超細價店舖,全年錄261宗,但按年也要微跌5%。


2023年10大貴重店舖買賣中,最矚目者為中環威靈頓街160至164號曾昭灝大廈地下及1樓的近5.56億元登記;其次為啟德沐泰街7號THE HENLEY 1期第1及第2座基座地下及1樓商舖等涉資的5.28億元。


預測今年達1100宗 按年增1成


統計定期觀察的13個分區之中,去年錄得9跌、2升、2持平。在下跌地區之中,以九龍城/黃大仙區的跌幅最嚴重,由2022年的65宗大減60%,至2023年的26宗登記;其次屯門區亦挫41%,至51宗;而紅磡/土瓜灣區也跌28%至72宗。此外,一些以遊客生意為主的傳統核心區表現也不理想,例如灣仔/銅鑼灣一帶的店舖去年只有43宗買賣登記,按年再跌4%;而尖沙咀/佐敦區更大跌25%,只錄得54宗登記,上環/中環/金鐘區亦只能持平在44宗無升跌,反映去年不論是民生區或遊客區均現困境。


預測2024年市況,鄭得明相信,近兩年店舖市場買賣處於極低水平徘徊,在負面因素陸續消退後,再跌空間有限,預料經過首季仍然相對淡靜後,店舖的小陽春可隨農曆新年後到來。他稱2024年倘若平均每月店舖能錄約90宗登記,預期全年店舖買賣登記量可按年增1成,上探1,100宗水平,扭轉去年不足千宗的史無前例新低水平,而涉及登記總值更料反彈18%,至約220億元。




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