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商舖今明兩年供應續增 租金添壓 [香港經濟日報] 2023-11-22


除了市場需求之外,未來零售商舖供應亦影響到租金走勢,差估署數據顯示,今明兩年合共有240萬平方呎零售商業樓面落成,包括啟德區多個大型商場落成,預計商舖租金復甦緩慢。


根據差估署預計,今年將有157.7萬平方呎零售商業樓面落成,較去年多2成,並且為近年新高水平,而明年雖然從高位回落,仍然有82萬平方呎樓面落成。


事實上,今年有多個大型商場開幕落成,規模最大要算是啟德AIRSIDE的商場部分,在今年9月底開幕,涉及樓面達70萬平方呎,開幕期間出租率約90%,而同區未來亦有大型商業項目建成,包括將在明年中開始分階段落成的啟德雙子匯項目,總樓面達逾百萬平方呎,其中一座將會成為SOGO啟德旗艦店。


啟德涉3項目 成供應重鎮


同區另一個焦點零售項目則為K11啟德零售館,將在明年下半年落成,面積達70萬平方呎,涉及超過200家零售及餐飲店舖。


除了啟德之外,港鐵(00066)旗下大型商場亦在今年陸續登場,除了大圍站圍方已經在今年7月底開幕,樓高4層,總樓面達65萬平方呎,屬於區內最大商場;另一邊廂,黃竹坑站上蓋商場THE SOUTHSIDE亦將於今年第四季開業,涉及約150間商戶。據港鐵今年7月曾披露出租率逾半。

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