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商業活動加快商廈需求改善偉華置業蔡敬業 [香港經濟日報] 2024-04-15

甲廈空置率創歷史新高,業主推出新項目招租面對激烈競爭。偉華置業執行董事蔡敬業認為,今年整體商業活動已加快,料商廈需求會改善,而甲廈項目最重要是具有質素,便有競爭力。


偉華集團一直把黃竹坑視作基地,總部設置於區內多年,並一直有意發展地產項目。早年集團收購同區工廈,集齊業權後重建甲廈「偉華匯」。物業樓高27層,提供總建築面積約30萬平方呎,每層樓面面積約1.2萬平方呎,今年初正式落成。項目近日招租,並已錄得兩宗預租。


冀政府支持更多企業來港


今年甲廈供應多同時,本身空置率亦高企。據仲量聯行最新數字,甲廈空置率維持在12.9%,整體甲級寫字樓市場在2月錄得負14,600平方呎淨吸納量。


對於商廈租務需求疲弱,蔡敬業認為整體經濟一般,「不只香港、內地,全球去年經濟一般。由於地緣政治,或令外資在港投資減少,中資公司亦因內地經濟本身一般,擴充較慢。」後市上,他則認為較去年樂觀,主因集團包裝生意今年增長強勁,「去年生意乏增長,而今年卻較去年大增1倍,而我們客人主要為歐美公司,似乎反映整體經濟亦有好轉迹象。」他指所接觸的外資公司,政治考慮等屬非常次要,「他們最重要看商機,而普遍認為香港仍是營商好地方。」


蔡敬業又指,疫情後香港商業往來活動已加快,希望政府可以支持更多企業來港做生意,而只要香港有充足人才,外資便感興趣來港投資。他亦提到,旗下偉華匯近期獲不少企業前來睇樓,「其實企業搬遷亦要開支,因涉及一筆裝修費,若沒打算長綫發展,根本不會打算搬至一個質素更新的寫字樓。」


減息訊號現 市況會向好


下半年市況轉看樂觀,他謂政府為住宅市場撤辣,可推動本地經濟,「樓市是香港人主要財富,樓價升,市民資金穩定,對其他投資定有幫助。」至於息口上,銀行界普遍預計今年第三季減息,他坦言只能被動去等,期望要真正減息訊號出現,市況便進一步向好。


是次偉華匯投資高達40億元,屬於集團旗艦商廈,但同時面對市場上多個甲廈項目推出。他指甲廈樓面多,確實需要時間消化,長遠來說關鍵是大廈質素。同區新項目亦不少,他認為大廈具自家優勢,「黃竹坑多活化項目,並以分間細單位為主,大樓面而具甲廈標準卻不多,偉華匯每層樓面逾萬呎,更有競爭力。」他謂在招租初期,會有少許優惠吸引企業搬遷,叫價上亦不會偏離市場價。


另外,集團位於觀塘敬業街雲訊廣場項目,去年已落成,屬拆售項目。他指因應目前市況,不能急於推出,「若僅拆售一兩層,可能會失去潛在全幢準買家。」




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