商業市道有挑戰酒店需求較強 [香港經濟日報] 2025-09-22

商業樓價跌幅比住宅更多，廖華德指，整體商業市道仍面對挑戰，投資上以酒店相對理想。

百旺都2007年開始，把注意力放在非住宅項目上，包括葵涌、大角咀工廈，以及灣仔酒店等。相比起住宅，商用物業價格調整更深，甲廈價格、商舖租金跌幅逾半。廖華德分析，商業市場面對問題較多，包括環球局勢、營商環境等，亦有一些新常態，「例如港人漸多網購，實體店需求便減少，舖租及售價亦有影響，不過地舖勝在永遠供應有限，優質地段有廣告效益。」

他指，暫不是時候投資新商業項目，「畢竟入貨一刻，要部署出貨時間，實在未見何時完全轉勢，例如甲廈因供應多需時消化，現階段僅用家入市較合理。」

近年酒店主力投資酒店，包括早年購入灣仔慶雲街地盤，自行重建酒店。他指正好於疫情後取得酒店牌，並租予營運商，經營「木居酒店」。因酒店鄰近會展，獲不少參加展覽的商務客入住，出租率理想。另集團位於筲箕灣全幢住宅租賃項目，房間較大，適合家庭客。

北角項目 結合零售及學生宿舍

未來發展項目方面，集團旗下北角月園街創富廣場商廈，料下年入伙，總投資額約2億元。他指項目將分兩用途，樓下10層作樓上舖，合餐飲、半零售如補習社等使用。樓上10層原為寫字樓，將改作學生宿舍，涉及30間房。

近年投資市場波動，不少投資者亦因過度借貸，市況回調即出現資金短缺。廖華德表示，集團借貸比率很低，亦沒有加按物業，「上一代教落，還到才去借，我亦教下一代『夠用便算』，不要過度擴展及借貸。」