商廈造價高位跌逾50% 用家投資者紛出手 [星島日報] 2025-08-05

隨着商廈造價高位跌逾50%，近期用家及投資者紛出手，紀惠沽售信德中心35樓全層，亦由用家承接，惟身份未揭曉；數矚目的，包括近期香港律師會購入中環中心26樓全層自用，作價3.45億，呎價13811元。

自用物業「有數計」

香港律師會會址中環永安集團大廈4樓，建築面積約1.6萬方呎，中環中心26樓全層建築面積約24980方呎，面積大為增加，以成交呎價、回報5厘計算，合理呎租57元，換言之，只要中環中心長線呎租不低於57元，自用物業，等於收取帳面5厘回報，即使扣除管理費及差餉等支出，相信回報仍不俗。

「叻人」趁勢增持物業

近期成交的中環皇后大道中九號10樓全層，建築面積約13719方呎，以2.18億易手價計，呎價僅15890元，買家鷹君集團羅嘉瑞及相關人士。能夠在現時淡市下，仍然有實力大手購入物業，必然是叻人。

令人印象深刻的，鷹君旗下冠君產業信託，曾於2017中委託第一太平戴維斯出售旺角朗豪坊寫字樓（不包括商場），當時意向呎價3.5萬，料金額245億，雖然後來未有成功出售，惟從「放盤」這一動作，足見羅嘉瑞眼光獨到，看到大多數人所看不見的！