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商廈跌價喘穩非核心區防守力強麒豐資本 [香港經濟日報] 2024-10-21

投資市場受利好消息帶動,麒豐資本認為,最近投資市場氣氛明顯轉勢,並認為商廈價格大幅調整後已見底,而東九龍亦因價格便宜,防守力最高。


近年投資物業市場相當不理想,麒豐資本創辦合夥人兼行政總監郭浩泉回顧,疫情期間商用物業開始遇壓力,而2022年第四波疫情,同時息口開始向上,即衝擊商廈及舖位市場,「不少人比較回報率,工商物業僅約2至3厘,低於銀行定期,故不作投資,令交投淡靜。」


股市轉旺 成樓市好消息


麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉指,今年7至9月,市場觀望減息將至,選擇按兵不動,投資氣氛低迷,但近兩星期市況完全不同,「以我們旗下觀塘鴻圖道32號為例,7至9月連睇樓的人亦甚少,而近一星期已錄4至5宗買賣,由幾百萬至逾千萬元單位亦有承接。」


一個月前,樓市開始出現利好消息,高息環境持續數年,美國及香港終減息,洪英偉認為,減息是其一因素,而關鍵是股市上升,「很多股票急升5成至1倍,有些投資者本身持有股票曾跌5成,如今大幅反彈,財富及心情上自然轉好。」郭浩泉認為,中央大力出招救市,成為推動氣氛的最大動力,「投資市場最重要講氣氛,早前大家憂心中央政府未必會救樓市,但最近的政策已反映中央力撑,避免內地情況惡化。」


企業保守 搬較便宜地區


近年投資物業市場低迷,多出現蝕讓、銀主盤等,但洪英偉對後市有信心,一方面相信股市早前成交金額達3萬億元,龐大資金應長留在港,會產生財富效應,亦相信港人財富雄厚,「最近入市購鴻圖道項目買家的背景,全為本地買家,兼基本上用現金交易,可見有財力。」郭浩泉補充,「如今商用物業價格大幅回調,回報率開始上升至4至5厘,可重新吸引投資者。」


投資前景上,他們均認為商廈可率先留意,「過往兩年,住宅價跌2至3成,寫字樓由高峰期跌價高達一半,其實疫情衝擊下,WFH已導致商廈價在疫情首兩年跌幅極大,如今已經喘定。」


地區方面,郭浩泉認為觀塘區值得入市,「租金跌幅較細,始終本身基數較低,就算現跌至20元或以下水平,跌幅不及中環核心區。」至於目前整體甲廈空置率高,洪英偉相信,非核心區防守力更強,「如果企業對未來營商環境仍採保守,中環呎租仍高見約100元,企業會考慮搬至較便宜地區,而東九龍本身具備這種優勢,防守性較高。」

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