商廈買賣按月升乙廈價逆市造好 [香港經濟日報] 2024-03-19

整體商廈價格近月仍向下，而上月乙廈價格表現勝甲廈，按月上升。

工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，分散業權乙廈售價按月上升約2.2%，而甲乙廈租金只分別微跌約0.3%及0.1%。2月份商廈註冊宗數錄58宗，按月上升約41.5%，而註冊金額則錄4.67億元，按月增加約14.6%。

50大甲廈錄9宗買賣

上月50大指標甲廈成交量錄9宗，按月增加2宗，而甲廈售價則按月下跌約1.1%，其中，大部分甲廈成交都集中在東九龍一帶。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，在近期市況淡靜的環境下，相信部分甲廈業主決定減價以加快物業套現的進度，令部分物業得到買家承接。

大額成交方面，上月錄得2宗逾億元成交，獲洽購多時的中環盈置大廈終以約64億元成交，買家為台資科技企業，而原業主朱立基在2009年以約36億元購入物業，預計售出物業後可獲利約28億元。

新銀集團中心全層沽 呎價1.4萬

乙廈方面，較大手為灣仔告士打道新銀集團中心中層全層，面積約7,388平方呎，成交價逾1.04億元，呎價約14,077元。新買家為用家，該機構去年曾購入尖東永安廣場單位，如今料因灣仔乙廈價格回調，購入單位日後自用。翻查資料，原業主於2017年尾亦即商廈投資高峰期時入市，購入價約1.57億元，現以逾1.04億元沽出，持貨不足7年，大幅蝕約5,300萬元離場，蝕幅高達34%。

租賃成交方面，奢侈品牌LVMH以月租約202.5萬元租用鰂魚涌太古坊兩層樓面，涉及樓面面積約達45,000平方呎，呎租約為45元。此外，東九龍一帶亦錄得大手租務個案，香港科技大學計劃以月租約106萬元租用觀塘The Millennity兩層樓面，用作行政部門或提供校外課程。

新發表的財政預算案中，政府將發展債務工具中央結算系統以支持人民幣業務的發展，同時更多金融資產將被納入中港股市的互聯互通機制，而國際調解院亦將在香港落戶。由於現時的國際地緣政治局勢持續不明朗，要增加本地高端專業服務業的「客源」，相信與內地及其他發展中國家合作將會是未來的發展趨勢。在政府政策的推動下，預料具中資或其他發展中國家背景的企業將會計劃進駐本港，並為商廈租賃市場帶來支持。