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商廈舖位調整深 首選核心區投資正八廖偉麟:市況復常 租售價升1成不難 [香港經濟日報] 2023-03-20

通關後利好商業活動,正八集團主席廖偉麟認為,不論商廈及商舖,通關後首選核心區。投資策略上,他謂去年因應息口上升,以減債為主,今年則動用5億至8億元入市。


近期投資市場氣氛不俗,與去年相比差距甚大。廖偉麟指,去年數個因素導致投資氣氛淡靜,年初出現第5波疫情,而中港通關一度落空,而關鍵是加息,「息口升至甚高水平,H按最高達5厘,比起以前僅約2厘,升1倍以上,令投資者重新計算回報率,整體入市意慾低」。


直至今年初,氣氛開始好轉,先有中港初步通關,防疫措施先後解除,而上月全面通關,他認為是帶動商業氣氛的關鍵,「通關主要帶動信心,現時市面氣氛完全不同,各團體重啟活動,商業往來重新興旺」。


他指,通關後率先帶動商舖租務,而商廈交投亦加快,他舉例,近日中環美國銀行中心一單位,以每呎3.8萬元沽出,呎價為疫情以來新高,反映通關後市況的確好轉。


有資金在手 不用買邊綫區


後市走勢上,他非常看好核心區,「不論舖位及寫字樓,首選核心區,旅客重返香港購物,或是內地機構來港開業,均選擇核心區。作為投資者,有資金在手,價錢亦回調,不用買邊綫區」。


廖偉麟看好商廈,今年初亦偷步入市,購入金鐘力寶中心1座37樓4至6室,面積約3,475平方呎,涉資約7,818萬元,成交呎價約2.25萬元,物業市值呎租約60元。他分析,商廈過往數年調整深,投資機會漸現,「寫字樓呎價由最高5萬至6萬,跌至2萬至3萬,接近一半,市況現已接近完全復常,租金及售價升1成絕對不難。當然,在高息環境下,用家入市較為積極,對投資者來說,則看重資產價格數年後彈升。」對於目前商廈空置率高企,他謂應投資核心區甲廈,「空置樓面最多是東九龍,港島區始終相對較低,跨國企業,如歐美、內地機構會來港開辦公點,核心區始終是首選。」至於疫情期間,在家工作一度興起,他笑稱疫後WFH已無人提及,實體辦公室作用仍不變。


至於舖位市場則已明顯反彈,近一個月,尖沙咀、銅鑼灣相繼錄大手舖位成交,他認為疫情期間跌得最殘是旅客到訪地區,現正是反彈最快,相信8,000萬至1億元舖位成交將相繼出現。


今年擬5億至8億投資物業


廖偉麟為工商舖資深投資者,以往每年出貨入貨無停手,去年卻罕有地未有出手,他解釋去年市場無平貨,亦無「跳樓貨」,而關鍵是息口高企,故以減債為主,如今通關後則會加快入市,「上年公司減5%債務,畢竟加息環境,降低債務等同已入市。事實上,買錯可能會輸,減債是王道。現時降了債,今年可以投資5億至8億元物業,並以商廈為主」。


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