商廈舖位調整深 首選核心區投資正八廖偉麟：市況復常 租售價升1成不難 [香港經濟日報] 2023-03-20

通關後利好商業活動，正八集團主席廖偉麟認為，不論商廈及商舖，通關後首選核心區。投資策略上，他謂去年因應息口上升，以減債為主，今年則動用5億至8億元入市。

近期投資市場氣氛不俗，與去年相比差距甚大。廖偉麟指，去年數個因素導致投資氣氛淡靜，年初出現第5波疫情，而中港通關一度落空，而關鍵是加息，「息口升至甚高水平，H按最高達5厘，比起以前僅約2厘，升1倍以上，令投資者重新計算回報率，整體入市意慾低」。

直至今年初，氣氛開始好轉，先有中港初步通關，防疫措施先後解除，而上月全面通關，他認為是帶動商業氣氛的關鍵，「通關主要帶動信心，現時市面氣氛完全不同，各團體重啟活動，商業往來重新興旺」。

他指，通關後率先帶動商舖租務，而商廈交投亦加快，他舉例，近日中環美國銀行中心一單位，以每呎3.8萬元沽出，呎價為疫情以來新高，反映通關後市況的確好轉。

有資金在手 不用買邊綫區

後市走勢上，他非常看好核心區，「不論舖位及寫字樓，首選核心區，旅客重返香港購物，或是內地機構來港開業，均選擇核心區。作為投資者，有資金在手，價錢亦回調，不用買邊綫區」。

廖偉麟看好商廈，今年初亦偷步入市，購入金鐘力寶中心1座37樓4至6室，面積約3,475平方呎，涉資約7,818萬元，成交呎價約2.25萬元，物業市值呎租約60元。他分析，商廈過往數年調整深，投資機會漸現，「寫字樓呎價由最高5萬至6萬，跌至2萬至3萬，接近一半，市況現已接近完全復常，租金及售價升1成絕對不難。當然，在高息環境下，用家入市較為積極，對投資者來說，則看重資產價格數年後彈升。」對於目前商廈空置率高企，他謂應投資核心區甲廈，「空置樓面最多是東九龍，港島區始終相對較低，跨國企業，如歐美、內地機構會來港開辦公點，核心區始終是首選。」至於疫情期間，在家工作一度興起，他笑稱疫後WFH已無人提及，實體辦公室作用仍不變。

至於舖位市場則已明顯反彈，近一個月，尖沙咀、銅鑼灣相繼錄大手舖位成交，他認為疫情期間跌得最殘是旅客到訪地區，現正是反彈最快，相信8,000萬至1億元舖位成交將相繼出現。

今年擬5億至8億投資物業

廖偉麟為工商舖資深投資者，以往每年出貨入貨無停手，去年卻罕有地未有出手，他解釋去年市場無平貨，亦無「跳樓貨」，而關鍵是息口高企，故以減債為主，如今通關後則會加快入市，「上年公司減5%債務，畢竟加息環境，降低債務等同已入市。事實上，買錯可能會輸，減債是王道。現時降了債，今年可以投資5億至8億元物業，並以商廈為主」。