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商廈租戶調查僅26%將擴充高力 [香港經濟日報] 2023-09-06

通關後甲廈租務氣氛有改善,高力進行香港寫字樓租戶調查,訪問300多間公司,超過一半表示維持現有樓面,僅約兩成多將擴充。該行認為,由於環球經濟前景不明,企業審慎,寫字樓租務上以控制成本為主,預期商廈高空置困境短期難以改善,現時本港甲廈空置率約15%。


高力近日進行《香港寫字樓租戶調查2023:確定新常態》報告,調查共徵求了321位寫字樓租戶對未來前景的展望,以了解企業對辦公空間的需求。調查於本年6月底至8月初進行,企業對復甦的信心和情緒正在逐漸改善,約41%的受訪者對未來3年內的行業前景持樂觀態度。


53%租戶將維持現時樓面


租用辦公室樓面上,整體上53%租戶表示將維持現時辦公室樓面,而26%表示會擴充,而21%則表示將進行收縮。當中以資訊科技行業最進取,5成受訪機構表示有意擴充,而銀行、保險等亦有35%表示計劃擴充。


高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示,今年在通關初期,3月份機構查詢及睇樓非常活躍,租務上亦加快,惟近月市況轉弱。她分析,目前主要影響市場,為環球經濟前景憂慮、息口偏高等因素,令機構擴充步伐減慢,反而疫情期間在家工作,並非主要縮減辦公室主因。她表示,今年機構仍會以控制成本為主,逾半計劃留在現有辦公室。


後市上,高力商業物業租賃服務部行政董事許永誠指出,現時本港甲廈空置率約15%,處偏高水平,而明年因供應極低,故可作緩衝。他表示,因租戶選擇多,故設備齊全的大廈,在租務市場上有優勢。


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