商廈租務改善惟租金未見反彈 [香港經濟日報] 2023-06-06

疫後經濟活動復常，萊坊指，近期寫字樓租務氣氛有改善，租金則仍未見明顯反彈。

據萊坊每月商廈租金走勢上，中環超甲廈呎租120.9元，按月跌1.7%，而整體中環整體甲廈呎租約102.7元，跌約1%。至於上環、灣仔及銅鑼灣等邊綫區，升不足1%。

長江中心2期今年落成 首錄租務

中環近期相繼錄租務，全新甲廈更是焦點，長江中心2期首錄租務，涉及物業高層半層，面積約8,500平方呎，成交呎租料約120元，新租戶為內地聯合能源集團，主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。該集團目前租用金鐘太古廣場2期單位，呎租料約100餘元，現搬遷既可擴充，亦可升級至中環全新超甲廈。長實（01113） 旗下和記大廈重建項目，長江中心2期料今年落成。項目樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層建築面積約17,300平方呎。

另外，中環友邦金融中心錄得租務，涉及高層1室，面積約1萬平方呎，以及同廈中層06至09室，面積約9,300平方呎，兩單位合共近2萬平方呎，以每呎約110元租出。新租客為美資金融機構BGC Partners，該集團業務包括各類金融產品，如股票、商品、衍生產品等，而該企業目前租用中環國金2期64樓單位，面積約1.3萬平方呎，估計市值呎租逾120元。是次機構搬遷，主要進行擴充業務。

外資擴充，中環花園道3號冠君大廈錄得成交，涉及物業27樓全層，面積約33,528平方呎，以每呎約90元租出，每月租金約302萬元。新租客為該廈大租戶花旗銀行，該金融機構一直租用物業多層，現合共租用物業8層樓面，料涉逾20萬平方呎。

萊坊：對共享空間需求強勁

除了同區擴充外，罕有錄得東九龍機構遷入。金鐘太古廣場2期中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫（The Macallan）。該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級。

萊坊指出，隨着本港經濟逐漸恢復正常，寫字樓市場氣氛有所改善，查詢和交易量增加。然而，核心區甲廈租金按月仍跌，認為寫字樓租金復甦仍有待觀察。該行指，跟數個月前比較，寫字樓「去核心化」趨勢和追求高質素寫字樓的趨勢持續，租戶繼續尋找租金具吸引力的優質甲級寫字樓。

另外，萊坊指，租戶對於共享工作空間的需求也在增加，因為愈來愈多寫字樓租戶持謹慎態度並積極尋求靈活的租賃選擇，預計短期內租戶對共享工作空間的需求持續強勁。

九龍區寫字樓租務成交方面，萊坊指4月全月共錄150宗成交，比較平穩。

據萊坊每月商廈租金走勢，九龍區租金平穩，尖沙咀平均呎租約56.2元，按月無起跌，而東九龍最新呎租為29元，按月跌0.5%。

需求來自電子和工程行業

萊坊指，4月份寫字樓交易活動持續增加，共錄得150宗新租賃個案，主要為中小型交易。大部分的寫字樓租賃集中在九龍東，而主要的租賃需求來自電子和工程行業。另外，市場錄不少續租個案，成交呎租普遍約20至25元，包括一機構續租紅磡海濱廣場4.1萬平方呎樓面，呎租約42.5元。

展望未來，該行預計九龍區的寫字樓交易活動和租金將保持穩定。由於一些銀行和金融、專業服務和採購行業的客戶正在進行一些潛在的大型寫字樓租賃磋商，對未來幾個月的寫字樓市場前景持樂觀態度。