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商廈租務成交量 按月升逾5成 [香港經濟日報] 2023-03-17

中港全面通關至今1個月,2月份寫字樓租售價平穩發展。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,2月份分散業權甲廈售價及租金上升,兩者均按月微升0.4%;而分散業權乙廈售價及租金則個別發展,分別按月跌0.3%及升2.2%。


美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,近期市況漸有起色,上月買賣成交集中於分層商廈,包括尖沙咀、石門等區域,帶動呎價持續向上。當中尖沙咀的甲廈售價連升2個月,累積升約7.1%,最新呎價升至12,081元。億元成交方面,包括有由新世界(00017)以約17億元出售的觀塘鴻圖道73至75號KOHO商廈全幢,總樓面約21.89萬平方呎,平均呎價約7,766元。


上月整體商廈註冊宗數微跌,共錄44宗,而50大指標甲廈成交量同樣回落,錄4宗成交,但租務交投相對活躍,租務成交量按月攀升53.6%至401宗,反映隨着經濟復常、商務往來增加,企業選擇擴充令租賃需求逐漸回升。共享空間品牌theDesk擴充業務據點,租用九龍灣企業廣場5期約1.7萬平方呎樓面,而觀塘The Millennity錄得大手租務,一家本地設計公司承租2層樓面,涉及面積約3.8萬平方呎,成交呎租約28元。


多幢新甲廈落成 推高空置率


根據差餉物業估價署最新數字顯示,去年寫字樓落成量高達378萬平方呎,按年急升4倍,創23年來新高。上月全港整體甲廈空置率為10.4%,中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.8%、7.4%及9.7%,而九龍東的空置率創自有紀錄以來新高,達17.1%。主要由於多幢新甲廈陸續落成,推高空置率,即使整體市場氣氛改善,目前企業需求增長仍不足以抵銷高空置率的影響,預料此情況將維持一段長時間,為商廈物業表現帶來較大壓力。


《商廈快訊》報告指出,中港全面通關,商舖市場最率先受惠,商廈物業對通關的反應較其他板塊為弱,不過市場憧憬經濟復甦,外資及中資企業來港對商廈需求陸續增加,將有助消化部分新落成面積。

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