商廈租務存剛需 [香港經濟日報] 2023-10-16

甲廈空置樓面前所未見地多，第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基認為，甲廈租務仍是剛性需求，故對代理來說，仍是很多商機。

疫情改變甲廈需求，更令在家工作（WFH）出現。劉偉基提到，近一兩年企業搬遷時出現縮減樓面，主因是控制成本，故減租金開支是當務之急，反而受在家工作衝擊的因素較少，「畢竟香港居住環境細，在家工作實行上會較難，現時很多公司已採取混合模式，如5天工作可選其中1天在家工作，少1日不會降低租用面積。」他分析，現時變化主要是企業如何運用樓面，例如多在辦公室間隔上，騰出更多共用空間，一方面讓員工增強互動，亦可舉行活動，帶來商機。

企業注重綠色環保

現時企業租單位，更注重綠色環保（獲得綠色建築認證）的寫字樓，尤其是對環境、社會和公司治理要求更嚴格的跨國公司。劉偉基強調，對很多企業來說，這些因素固然重要，但始終較為看重其他因素，如物業的租金、位置等。

擁逾20年商廈租務經驗，他指出，入行以來今年屬商廈租務市場較為慘淡1年，但認為作為代理仍有商機，「商廈租務剛性需求，買賣不是剛需。不論市況好與壞，企業或會升級、續租、搬遷等，代理也有生意可做。」近期他升任為該行商業樓宇租務部主管，部署方面，他表示會積極與其他部門合作，例如商舖部涉及不同零售商，亦有商廈樓面需求，故多加合作可帶來更多生意。」