商廈現大手買賣後市樂觀 [香港經濟日報] 2025-10-21

今年商廈連錄買賣增，近期更錄「大刁」，相信商廈市況可進一步向好，料買賣及金額再上升。

日前阿里巴巴 （09988） 與螞蟻科技宣布，與文華東方國際集團達成協議，計劃投資約72億元，購置銅鑼灣港島壹號中心（ONE CAUSEWAY BAY）多層商業寫字樓作為兩家企業的香港總部。此項收購將是自2021年以來香港最大宗寫字樓成交，翻查資料，對上一宗最大額商廈買賣，為2021年基匯資本夥拍財團，以約98.45億元向太古地產 （01972） 收購太古城中心一座全幢，平均呎價約為15,609元。

此項戰略投資由阿里巴巴與螞蟻聯合進行，兩家企業認可香港作為國際商業樞紐及全球金融中心的地位，同時亦看好香港在推動創新科技發展的全新角色。兩家企業長期耕耘香港市場，並將在此基礎上致力拓展國際業務。

阿里購港島壹號中心13層

阿里巴巴集團主席蔡崇信表示，自1999年成立以來，阿里巴巴一直深耕香港市場，作為一家全球科技企業，香港為集團提供大量專業人才、穩健的資本市場、創新的文化氛圍，以及與全球緊密相連的優勢。此次收購香港地標物業，充分體現集團對香港經濟和營商環境的信心，並將以香港為理想的大本營，持續拓展國際業務。

是次購入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層，涉21至35樓，每層面積約2萬餘平方呎，合共約30萬平方呎樓面，以約72億元計，呎價近2.38萬元。交易連同50個車位，以及天台廣告位。由於該廈為銅鑼灣全新甲廈項目，質素理想，並享維港全海景，是次購入亦連同廣告牌可作企業宣傳，因此物業價格亦較同區商廈為高。

港島壹號中心為文華東方酒店集團持有，早年進行重建。業主原把物業24層，合共約50萬平方呎樓面，作出租之用，暫已租出兩層，早前業主已暫停項目招租工作。

指標甲廈年內錄成交

今年上半年甲廈亦錄大手買賣，為港交所斥資約63億元向置地公司購入中環交易廣場一座共9層樓面及部分舖位作永久總部，涉及面積合共約14.7萬平方呎，平均呎價約4.28萬元。港交所扎根交易廣場近40年，一直是主要租戶之一，租用樓面分布於不同樓層，港交所今次購入的物業主要位處高層。

除了大手買賣外，今年多幢指標甲廈亦錄成交，包括「收租王」永倫集團最新以約2.25億元連租約沽出中環指標皇后大道中9號34樓頂層全層，成交呎價約26,254元。

分析指，隨着甲廈價回調，今年獲不少用家購置樓面，令價格開始穩定。現有內地科網巨企入市買樓面，可帶動其他用家及投資者加快決定，料第四季甲廈買賣進一步向好。