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商廈巿道可見將來難好 [明報] 2023-05-17

昨天說和某地產代理猛人在西營盤的星薈館晚飯,他「醒」了我們很多樓市貼士,但篇幅有限,只寫了住宅部分,現在續寫商業部分。


他說,由於自由行帶動,舖位的行情好了不少,很多都出租了、加租了。這令我想起在同日,我做網台節目,朋友鍾仔有一個舖在禮頓中心對面,本來租給匯豐銀行,幾年前退租了,一直租不出去,現在暫時作為散貨場,不過這幾天也開始有人洽租了。


由於自由行還未完全恢復,所以舖位在可見的未來,還是看漲。


受惠自由行 舖位仍看漲


至於最壞的,則是商廈,尤其是甲級商廈,現在空置率廿幾巴仙,而且還有長和(0001)一幢、恒基(0012)兩幢即將推出市場,簡直是「無限量供應」,所以在可見的將來,都沒有好日子過。


不過這對於工作環境狹窄的中環打工仔來說,可能是好事,這可能令到公司的空間更大,大家也許可以有點私人空間,不至於長期處於連一張私人桌子也沒有的窘况。


說說星薈館,以前叫「尚品匯」,是夜總會大王紀寶所擁有,我同他的兒子相識廿幾年。這舖位是死位,做來做去做不起來,誰知幾個月前,市况最差時剛頂了手,主打新鮮巴丁魚,附設壽司吧供應刺身,勝在全部都是包房,而且間間大房有K唱,最大一張桌子可坐28人,完全符合了今日請客的要求,所以忽然變得日日爆滿,這究竟是好運,還是新老闆識做生意,就木宰羊了。

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