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商廈受惠通關租務增 聚焦新甲廈科企擴充租觀塘The Millennity 啟德AIRSIDE兩層獲洽《經濟日報》2023-01-18

中港通關後商業氣氛向好,商廈租務有所加快,新甲廈成焦點。新地 (00016) 觀塘「The Millennity」入伙,全層獲科技公司租用;另啟德AIRSIDE租務活動亦加快,兩層共7萬平方呎,獲日資銀行大手洽租料快落實。


中港正式通關,商務活動可復常,高力香港商業物業服務主管顏慧萍指出,近期租務氣氛明顯轉好,通關後即使大手租務個案落實未算多,查詢及睇樓活動增加。她指近來中資機構,特別保險業正積極查詢,而尖沙咀一帶商廈,成不少中資機構留意對象。


▪️業界:尖沙咀成中資對象


她認為,由於最近是聖誕假期後及農曆年前夕,屬傳統租務淡季,隨着睇樓量上升,預計3至4月甲廈租務將加快落實,而過去3年受疫情衝擊,特別去年第5波疫情,令租務活動叫停,直至去年第四季,商廈稍轉好,並已錄正吸納量,料今年租務成交為近年最多。


近日甲廈租務加快,全新甲廈成租客搬遷熱點。新地旗下觀塘巧明街98號九巴車廠重建項目,早前命為「The Millennity」。消息指,物業2座29樓全層,面積約1.26萬平方呎,以每平方呎約28元租出。據了解,新租客為科網公司。該公司原租用同區駿業街商廈,涉及面積約7,400平方呎,是次搬遷既擴充樓面,亦可搬遷至全新甲廈項目作升級。


The Millennity現已落成,比鄰港鐵觀塘站及牛頭角站。項目兩座大樓各提供20層甲級寫字樓,總樓面約65萬平方呎,其基座10層為大型商場,商場佔地約50萬平方呎,規模與apm相若。目前商廈部分最大租客為積金局,租用8萬平方呎樓面。


另外,去年落成大型商廈項目啟德AIRSIDE,近來租務洽商的進度亦有加快迹象。消息指,項目兩層樓面,合共逾7萬平方呎正獲洽租,呎租約35元,預計快將落實。據了解,洽租機構為日本三菱銀行集團,該機構目前租用中環AIA Central逾10萬平方呎樓面,預計是次洽租,將把集團後勤部分遷入啟德,而核心業務仍保留在中環。按目前AIA Central平均呎租約110至120元計,搬遷可大幅節省成本。啟德AIRSIDE為近兩年最大型商業項目,去年落成,並於第三季錄首宗租務,近期則有所加快,包括高層全層,面積約3.75萬平方呎,以每平方呎約35元租出。


▪️長沙灣南商中心 半層租出


至於西九龍區方面,新世界 (00017) 旗下長沙灣南商金融創科中心去年落成,近日物業半層樓面,涉及約1萬平方呎,獲科網公司租用,租客原使用科學園寫字樓。


除了全新商廈外,傳統甲廈亦有錄得搬遷升級個案。消息指,灣仔中環廣場低層全層,面積約2.5萬平方呎,以每平方呎約45元租出。新租客為邦民財務,原租用同區商廈,搬遷可作升級。

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