商廈價處低位用家趁機大手入市 [香港經濟日報] 2026-03-03

商廈價格經大幅調整後，令用家入市意慾提高，近月市場先後錄大型企業，購入多層甚至全幢商廈自用。

商廈錄得大手買賣，大新銀行購入黃竹坑香葉道36號偉華匯6樓至18樓（不設13樓及14樓，16樓為空中花園）共10層寫字樓，以及地下商舖，總面積約117,672平方呎，成交價約8.39億元，呎價約7,130元。是次成交包括大廈命名權、20個車位及廣告位，部分連租約，多層以交吉形式交易。

翻查資料，大新銀行早年總部設於灣仔告士打道，及後遷往同區皇后大道東248號大新金融中心作主要辦公室，相信大新銀行今次買入將自用所有樓面，作為後勤部門之用。

物業原由大廈發展商偉華發展持有，數月前委託代理放售黃竹坑物業7樓至15樓（大廈不設13及14樓），如今獲承接。據悉，發展商現仍持有大廈高層優質樓面，不排除亦會放售。

黃竹坑偉華匯 每層1.2萬呎

偉華匯於2024年落成，樓高27層，項目前身為信誠工業大廈，偉華集團早於2013年展開收購，直至2020年獲批重建，連同收購及建築，總投資額達約40億元。偉華置業一直把物業作收租用途，去年尾該廈錄得大手租務，涉及物業19、20及21樓全層，每層面積約1.2萬平方呎，合共面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約20元租出，租客為瑞士跨國企業DKSH，搬遷至同區全新甲廈作升級。

銀行買商廈自用個案增，去年11月，英皇集團以約11.6億元，沽出灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢商廈。買家為華僑銀行（香港），由於該廈大租戶將於去年尾完約，預計該銀行將會自用。物業樓高28層，總樓面約95,515平方呎，按成交價計，呎價約12,145元。

翻查資料，物業前身為永亨金融中心，於1982年落成。2013年永亨銀行將物業推出於市場招標，當時正值商廈市道理想，英皇集團擊敗多個財團，以約15.88億元承接。其後集團斥資，為物業進行翻新。2015年物業全幢獲華融資產管理以每月約560萬元承租，其後多番續租至今。2014年新加坡華僑銀行完成了對香港永亨銀行的全面收購，如今物業「重回」華僑銀行。若按去年成交價計，帳面低12年前約4.28億元，平約27%。

至於最大手定為去年10月，科網巨企阿里巴巴向文華東方國際，以約72億元購入銅鑼灣港島壹號中心（One Causeway Bay）多層商業寫字樓，作香港總部。總樓面涉約30萬平方呎，呎價約2.4萬元。

大廈命名權 有助品牌宣傳

分析指，整體商業氣氛有改善，企業加快作部署，而商廈價格近年錄得巨大跌幅，對長遠在港發展的企業包括銀行、科網公司等，決定把握機會自置辦公室，一方面可長綫自用，購入多層甚至全幢，可獲大廈命名權，對企業形象有幫助，相信市場將再錄大手商廈買賣。