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商廈價回調成交增用家承接 [香港經濟日報] 2023-11-10

Updated: Nov 14, 2023

整體商廈買賣回升,業內人士指,隨着商廈價格已有大幅調整,漸吸引用家入市。


上月指標甲廈買賣不算暢旺,據中原10大指標商廈,合共僅錄2宗買賣。百德國際 (02668) 表示,出售金鐘道力寶中心2座1902室,涉資約3,800萬元,完成後集團將回租物業,為期1年,月租約7.6萬元。單位面積約1,900平方呎,呎價約2萬元。翻查資料,該公司於2018年以約7,163.2萬元購入單位,持貨5年轉手,蝕約3,363.2萬元離場,幅度約47%。


中環美銀全層 交易取消



另外,較早前美國銀行中心23樓全層連3個車位,物業面積約13,880平方呎,去年物業淪為銀主盤,放盤多月未獲承接。直至上月,一家內企有意購入該層樓面作自用,出價約3.38億元,雙方已達成協議。惟市場人士透露,準買方原需於2星期前支付訂金,但因資金調動出現困難,直至限期前亦未能完成買賣,決定取消有關收購。現物業重回銀主手上,並隨即再度放售,定價仍為約3.38億元,呎價約2.4萬元。


近期二綫商廈全層買賣成交增加,包括灣仔資本中心,錄得2層全層樓面成交,而中環永安集團中心全層亦告易手。


中原工商舖黃瑋琮表示,近期整體商廈買賣氣氛有改善,與高峰期相比,商廈呎價已有大幅回調,故開始吸引用家入市。從近期多宗買賣均由用家承接,他分析,由於商廈市道最差時間已過,用家有見價格調整,屬好時機買單位自用。


信德中心 呎租高見55元


租務方面,他指,近期指標甲廈租金平穩,如力寶中心錄數宗租務,呎租約41元,包括力寶中1座中層12室,面積約793平方呎,成交呎租約48元,另物業2座高層09室,面積約1,786平方呎,成交呎租約45元。至於上環指標商廈信德中心,則錄3宗成交,包括西翼中層08至10室,面積約4,152平方呎,成交呎租高見約55元;另信德中心招商局大廈中層13室,面積約1,066平方呎,以每呎約50元租出。他分析,整體指標商廈租金已喘定,料租金續平穩。


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