商廈供應多待消化市場趨兩極偉華蔡敬業 [香港經濟日報] 2025-09-08

甲廈市場租售稍有起色，偉華置業執行董事蔡敬業指，市場供應仍多，料商廈將出現兩極化，最核心甲廈及平價新商廈較受捧。買賣市場上，他分析若9月減息，投資氣氛可升溫。

據仲量聯行最新數據，7月份寫字樓空置率略見改善，但仍高見13.4%。偉華集團在港地產業務，主要涉及寫字樓，包括黃竹坑及觀塘均有新甲廈。

蔡敬業指，本港整體營商氣氛稍有改善，但很多企業仍面對挑戰，因此擴充上樓面不算活躍。對於整體甲廈市況前景，他審慎樂觀，「新供應仍然很多，非一時間可消化，租金難以反彈。」並分析甲廈出現兩極化情況，「中環最優質甲廈，必吸引外資擴充，至於價格水平較平的商廈，獲企業進駐以節省開支，反而中價水平商廈，最容易空置。」

偉華匯租客 組合多元化

在新供應持續出現下，他指新甲廈在租務市場上有優勢，「整體租金已大幅調整，新舊商廈租金水平接近，租客當然選擇新樓。」

集團旗下位於黃竹坑新甲廈偉華匯去年落成，蔡敬業透露，最近大廈3層樓面，獲一家跨國企業洽租至尾聲，合共3.6萬平方呎，可望於短期內公布，「該公司原租用較舊式商廈，現進行升級兼擴充辦公室，新甲廈正適合。」他表示，項目暫時出租約10層，出租率不足一半，呎租約20元。現有不少樓層與企業洽談中，若落實今年出租率可逾半。市況持續有變，他指原招攬純辦公室傳統商戶，現有教會、教育機構等半零售商戶進駐，組合變得多元化，正是配合市場新方向。

敬業街全層 雅蘭床褥購入

至於商廈買賣市場上，集團與其他財團合作，早年投資觀塘敬業街商廈項目，兩年前落成，去年錄得首宗買賣，獲四洲集團以逾2.05億元購入觀塘敬業街41號一層半樓面，連同大廈冠名權，平均呎價約8,226元。日前大廈錄第二宗買賣，為30樓全層，面積約16,969平方呎，以約1.26億元易手，呎價約7,425元，買家為本地企業雅蘭床褥，購入作辦公室升級，以及長綫自用。

蔡敬業坦言，項目銷售進度頗慢，主因整體商廈買賣氣氛不理想，而息口是關鍵因素，「現時洽購單位全屬用家，投資者見租金仍在下跌，不選擇入市作收租用途。」下半年投資氣氛會否改善，他分析若下月美國開始減息，會有投資客入市，「只要進入減息周期，投資者便會出手，若等待至減息後期，價格已上升。」

集團早年積極投資黃竹坑區，包括與另一老牌家族，共同持有勝利工廠大廈全幢，最近亦於市場放售，意向價5.79億元。他表示，最初與拍擋研究自行再發展，有見市況起變化，現階段傾向出售，新買家除了可重建外，或可以稍作活化及改裝，作長綫收租，「黃竹坑區近年有多個豪宅盤入伙，新商場亦帶來人流，氣氛比以前理想。」

至於會否再投資物業，他指集團非以地產作核心業務，沒有定下每年發展新項目計劃，「投資地產資本高，要大筆資金周轉，現階段先沽售旗下項目，套現後再作部署。」