商廈低水業界看好今年交投反彈 [香港經濟日報] 2024-01-05

回顧2023年甲乙廈造價漸喘定，後市上，代理看好商廈因已有大幅調整，低水下料今年價格有力反彈。

總結2023年商廈市道，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，商廈物業略見好轉，但受到各國經濟放緩，美聯儲持續加息及地緣政治等複雜因素的影響，市場的改善進度較預期緩慢。

受到低基數效應影響，2023全年商廈成交量錄818宗，按年微升2.8%，成交金額上升8%，錄234.9億港元。指標甲廈及乙廈售價按年分別微升0.3%及下挫3.0%，其中灣仔甲廈售價升幅明顯，按年上升19.8%。

中環空置率10.2%

由於外資企業持續減少在本港的辦公面積，內地企業對租賃的需求亦不如預期，加之市場上尚有大批商廈供應未完全消化，本港甲廈需求不足，空置率持續處於高位。截至12月底，中環甲廈空置率為10.2%，九龍東錄17.3%，拖累整體甲廈空置率處於10.6%高位。

買賣上，2023年尾連錄大手甲廈買賣，如中環中心67樓全層單位，面積26,967平方呎，屬於全維港海景，部分連租約部分交吉易手，據指獲買家以公司形式購入，作價約7.5億元，呎價約27,812元。原主為投資者陳秉志，早年向長實購入的平均呎價約3.3萬元，現低逾15%。至於最大額商廈買賣，為太古地產以約54億元，向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。

投資移民 料帶動商廈買賣

後市上，翁鴻祥預期，雖然經濟復甦進度不似預期，根據2023年施政報告，港府將致力於振興經濟、促進企業發展和吸引人才，並倡導發展總部經濟，相信以亞太區為業務核心的企業及內地企業會將總部設於核心區，帶動核心商業區商廈需求。另外，投資移民最新計劃，包括新增上限為1,000萬元的非住宅物業，未來市場前景將逐漸穩定上升，未來中小型商廈單位將會因此持續受惠，料今年商廈交投上升25%。

他又預計，本港經濟復甦緩慢，商業市場仍受壓，加之通關後寫字樓新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，預料明年租售價升幅在5%之內。而2024將有180萬平方呎甲級商廈落成，相比前3年供應量已大幅回落，但未來3年市場將至少有700萬平方呎的甲級寫字樓入市，市場仍需要數年時間消化，商廈市場仍處於供求失衡的狀態。相信隨着息口回落，經濟及社會逐步復常，帶動需求回升，交投亦會好轉。