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商廈低水業界看好今年交投反彈 [香港經濟日報] 2024-01-05

回顧2023年甲乙廈造價漸喘定,後市上,代理看好商廈因已有大幅調整,低水下料今年價格有力反彈。


總結2023年商廈市道,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,商廈物業略見好轉,但受到各國經濟放緩,美聯儲持續加息及地緣政治等複雜因素的影響,市場的改善進度較預期緩慢。


受到低基數效應影響,2023全年商廈成交量錄818宗,按年微升2.8%,成交金額上升8%,錄234.9億港元。指標甲廈及乙廈售價按年分別微升0.3%及下挫3.0%,其中灣仔甲廈售價升幅明顯,按年上升19.8%。


中環空置率10.2%


由於外資企業持續減少在本港的辦公面積,內地企業對租賃的需求亦不如預期,加之市場上尚有大批商廈供應未完全消化,本港甲廈需求不足,空置率持續處於高位。截至12月底,中環甲廈空置率為10.2%,九龍東錄17.3%,拖累整體甲廈空置率處於10.6%高位。


買賣上,2023年尾連錄大手甲廈買賣,如中環中心67樓全層單位,面積26,967平方呎,屬於全維港海景,部分連租約部分交吉易手,據指獲買家以公司形式購入,作價約7.5億元,呎價約27,812元。原主為投資者陳秉志,早年向長實購入的平均呎價約3.3萬元,現低逾15%。至於最大額商廈買賣,為太古地產以約54億元,向證監會出售港島東中心共12層辦公樓,總面積約29.6萬平方呎,呎價約1.8萬元。


投資移民 料帶動商廈買賣


後市上,翁鴻祥預期,雖然經濟復甦進度不似預期,根據2023年施政報告,港府將致力於振興經濟、促進企業發展和吸引人才,並倡導發展總部經濟,相信以亞太區為業務核心的企業及內地企業會將總部設於核心區,帶動核心商業區商廈需求。另外,投資移民最新計劃,包括新增上限為1,000萬元的非住宅物業,未來市場前景將逐漸穩定上升,未來中小型商廈單位將會因此持續受惠,料今年商廈交投上升25%。


他又預計,本港經濟復甦緩慢,商業市場仍受壓,加之通關後寫字樓新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢,預料明年租售價升幅在5%之內。而2024將有180萬平方呎甲級商廈落成,相比前3年供應量已大幅回落,但未來3年市場將至少有700萬平方呎的甲級寫字樓入市,市場仍需要數年時間消化,商廈市場仍處於供求失衡的狀態。相信隨着息口回落,經濟及社會逐步復常,帶動需求回升,交投亦會好轉。


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