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商地低價賣 許正宇:難掀「Call Loan潮」 [香港經濟日報] 2023-03-30

旺角洗衣街商業地,早前以每平方呎約3,103元批出,有立法會議員關注,商業地價大跌會否引起銀行「call loan潮」(即銀行要求債務人提早還款);不過財經及庫務局局長許正宇解釋,稱企業若能繼續如期還款,銀行不會要求提早還款。


立法會議員謝偉俊提出質詢,涉及地皮造價、低價批出對市場環境、銀行「call loan」等不同層面影響,許正宇回答指,政府公開出售的每一幅商業地皮,均在收到至少達到底價的入標價後才會出售,又指土地的價值往往受不同因素影響,發展商亦會就其自身情況和發展策略等考慮出價。而洗衣街商業地則涉及興建公共交通交滙處、社區會堂等,底價已合理反映有關複雜因素。


個別成交 不會有長遠影響


不過,許正宇認為,個別地皮成交結果對整體市場不會造成長遠的影響。而從銀行取得按揭貸款的企業,若能繼續如期還款,銀行不會要求提早還款。以商用物業作抵押而取得信用額度的企業,銀行定期檢視其信貸額度時,會綜合考慮其信用狀況和還款能力,不會單單因為抵押品估值轉變而調整額度。即使調整額度,銀行亦會讓客戶有充分時間準備。



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