哪個屋苑升最多？[香港經濟日報] 2026-07-07

上半年一、二手樓市價量齊升，其中反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報160.77點，創近3年新高，今年上半年樓價累升11.56%，究竟哪些屋苑率先跑出？尚有多少屋苑仍有水位？

御龍山杏花邨 半年呎價升逾3成

中原樓市大數據顯示，143個CCL成分屋苑，上半年一共有136個屋苑（95%）錄得升幅，共有74個屋苑（52%）錄得雙位數升幅，當中豪宅屋苑包括貝沙灣、帝景園、會景閣等豪宅屋苑升幅逾20%，而傳統上車屋苑例如沙田第一城、海柏花園及疊茵庭等同樣錄得逾2成升幅，代表是次升浪覆蓋面十分廣，並非由某一類物業帶動。

而表現最突出的算是火炭御龍山及柴灣杏花邨，2個屋苑上半年呎價錄得逾3成升幅（見表），可是2個屋苑上半年二手買賣均不足100宗，參考價值稍遜。

而最具參考價值的屋苑可算是鰂魚涌太古城，上半年共錄 212 宗買賣，較 2025 年上半年的 189 宗上升 12%。而最新平均呎價報 18,364 元，較去年年底的 14,309 元，半年間升幅約 28%，絕對可以用價量齊升來形容。

事實上，太古城由4、5月開始接連錄得多宗呎價重上2萬元關口的破位價成交個案，舉一個明顯例子，太古城景天閣一個16樓的2房單位，實用面積592平方呎，5月初以1,240萬元沽出，呎價20,946元，創屋苑同類單位約7年新高。翻查土地註冊處資料，同座一個14樓的2房單位，去年9月以946.5萬元成交，相差約9個月，同類型單位造價急升293.5萬元，升幅約31%。

CCL成分屋苑 荃威花園呎價最平

至於尚有多少屋苑仍有水位？根據中原樓市大數據顯示，143個CCL成分屋苑，呎價低於1萬元的，目前尚有15個，比去年年底21個減少了29%。而目前呎價最平是荃景圍荃威花園，最新呎價報7,856元，上半年累升15.7%。

不過，屋苑上半年不足60宗成交，二手買賣頗淡靜。相對而言，嘉湖山莊最新呎價報8,894元（上半年升6.9%），是呎價第二低，而屋苑上半年有226宗成交，為最活躍的屋苑，可算是攻守兼備之選。