咖啡飲料需求龐大 行業租務活躍 [香港經濟日報] 2025-12-30

北角電氣道200至218號地下3號舖，由咖啡品牌承租，月租約6.63萬元，呎租約100元。

港人對咖啡需求十分龐大，不同規模的咖啡店均有生存空間，故近年咖啡店一直是舖位租賃市場常客，而且承租力頗高，有助紓緩舖位租金下跌壓力。

市場消息透露，北角電氣道200至218號地下3號舖，面積約663平方呎，原本由連鎖咖啡店承租多年，最近換租客，由另一咖啡品牌承租，月租約6.63萬元，呎租約100元。

莊士敦道地舖 租金高位回落47%

其次，灣仔莊士敦道172號美華大廈地下，面積約650平方呎，原本由電訊公司承租多年，高峰期月租達19萬元，上月以月租約10萬元轉租予咖啡店，呎租約154元，比高峰期回落約47%。

事實上，近期內地連鎖品牌「瑞幸咖啡」大舉進軍香港，接連承租多個零售核心區旺舖。最先落戶香港是，旺角亞皆老街65號新之城地下G17號舖，面積約210平方呎，以每月約12萬元承租，呎租約571元。該舖位坐落旺角傳統購物區，人流極為密集。

據了解，該舖位前身為連鎖便利店，如今由主打高性價比與便捷服務的咖啡品牌承接，顯示該地段適合以快速消費模式為主、並重視即時客流轉化的零售業態。

美聯旺舖營業董事許偉文表示，內地咖啡品牌來港擴張已成趨勢，其選址策略具有鮮明特點。首先，極度看重地段流量與品牌曝光，首選核心旅遊區或本地年輕消費區的商場主通道或臨街舖位，即使呎租水平較高亦願意承接。