周末10大屋苑9宗買賣交投續淡靜 [香港經濟日報] 2026-06-29

受天雨及世界盃影響，10大屋苑持續淡靜，市場累錄9宗成交，維持個位數水平，惟投資者積極吸納高回報物業，沙田第一城2房戶438萬元易手，獲區內收租客於2小時內決定增持，料可享4厘租金回報。 至於剛過去的周六、日（6月27至28日），10大屋苑中原及美聯同錄9宗成交，維持個位數水平；利嘉閣及香港置業各僅錄7宗及5宗。（4大代理選取屋苑有別）

各區主要屋苑交投偏淡，惟細單位具承接力，沙田第一城過去兩天累錄3宗成交。美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，最新45座低層A室，實用284平方呎，原則2房戶，成交價438萬元，呎價15,423元。

OCEAN MARINE短炒 3個月值16%

業主於2009年以155萬元購入，持貨17年，帳面獲利283萬元，升值1.8倍。買家為收租客，成交當天剛簽訂另一單位租賃，旋即兩小時後決定增持多1伙，購入上址作收租用，按單位市值月租約1.45萬元計算，新買家料可享4厘回報。

另外，日出康城近月連環錄得短炒獲利成交，而第二季內累計約有9宗，逐漸擺脫蝕讓局面。美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，9宗短炒個案中，有4宗於6月促成，持貨時間由最短3個月至最長10個月不等，而帳面獲利幅度約由11%至19%。

外圍市況世界盃 分散買家注意力

其中OCEAN MARINE 1A座高層C室，實用616平方呎，3房間隔，享開揚景觀。原叫價998萬元，議價後以973萬元成交，呎價15,795元。原業主於2026年3月以約838萬元購入上述物業，持貨僅約3個月，是次轉手帳面獲利約135萬元，物業期內升值約16%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，外圍金融市場波動及世界盃等外在因素雖然稍微分散了買家注意力，但市場需求依然強勁，預計二手買賣在短期內將持續橫行的格局。美聯物業高級董事布少明表示，買家對後市信心增強，不少準買家仍積極在二手市場「尋寶」，故筍盤承接力強勁，市場更不乏二手轉售獲利成交。