top of page

周末一手成交約560宗 按周升近3倍 創近7個月周末成交新高 [香港經濟日報] 2023-03-27


由信置 (00083) 與會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙II亦添2宗成交,累吸3,024.27萬元。當中3B座2樓B室,實用面積453平方呎,連73平方呎平台,屬2房間隔,成交價1,214.27萬元,呎價26,805元。


新盤搶客,二手受壓,10大屋苑交投冷清,4大代理統計過去兩天交投全綫下跌,多個屋苑「零成交」。鰂魚涌康怡花園3房遺產盤減72萬元,以筍價908萬易主;另沙田第一城2房微減7萬以553萬元沽出。


周六、日10大屋苑表現,中原地產錄6宗,按周跌45.5%,多個屋苑零成交,屬14周新低;美聯物業錄6宗成交,按周下跌約45%,為17周以來首次失守雙位數水平,並創20周新低;利嘉閣地產錄5宗,按周減少38%,創自去年11月中以來的20周新低;香港置業錄4宗成交,按周減少約20%,為去年7月底周末後新低(註:四大代理10大屋苑各有差別)。


康怡花園3房錄筍價,中原地產首席分區經理楊文傑表示,屋苑C座中層4室,實用面積594平方呎,3房遺產盤,減價72萬以908萬元易手,呎價15,286元。原業主於1991年以238萬元購入,持貨32年帳面獲利670萬元或升2.8倍。


康怡花園3月至今暫錄12宗成交,平均呎價16, 187元。


一城2房553萬沽 微減7萬


其次,3月交投疏落的沙田第一城造價穩守。美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示,屋苑8座高層C室,實用面積327平方呎,2房間隔,原叫價560萬元,現以553萬元易手,減價7萬元,呎價16,911元。原業主於2017年以506萬元購入,持貨6年帳面獲利47萬元。


至於蝕讓方面,屯門半新樓4年輸半球。祥益地產高級分行經理龍超君指出,御半山2B座低層C室,實用面積414平方呎,2房間隔,業主2021年8月放盤,叫價740萬元,現以600萬元沽出,減140萬元或19%,呎價14,493元。原業主於2019年9月以648.3萬元購入,帳面蝕讓約48.3萬元。


新港城606萬售 明賺暗蝕


同時,馬鞍山新港城錄明賺暗蝕個案。美聯物業分行經理陳德涪表示,屋苑K座低層7室,實用面積363平方呎,屬大2房,叫價630萬元,現以606萬元沽,呎價16,694元。原業主於2020年以600萬元購入,持貨3年帳面僅獲利6萬元,計算釐印費、代理佣金等使費,要損手約20萬元。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情熾熱,今二手業主叫價進取,料待新盤向隅客回流二手,交投才有起色;美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預計息口快見頂,二手業主叫價亦較堅挺,故二手樓價將繼續鞏固後現升勢。


1 view0 comments

Recent Posts

See All

降舊樓強拍門檻發展局提7修訂 [香港經濟日報] 2024-05-29

降低舊樓強拍門檻條例正在審議,發展局就草案提出多項修正案,包括加入若果涉及無主財物,則將由政府提交不反對通知書等。 自住擁有人 改自用擁有人 發展局就草案提出7項修訂,大部分屬於技術性修訂,例如將「自住擁有人」改為「自用擁有人」,以清楚表明有關物業包括住宅及非住宅物業。就着強拍舊樓購買者、即有關發展商的保障方面,在中文版草案內加入在強拍滿6個月後,發展商便立即有權取回物業,而租客必須立即交回物業。

西營盤尚逸最快6月推 [香港經濟日報] 2024-05-29

市區單幢新盤蓄勢待發,大鴻輝興業旗下西營盤德輔道西328號住宅項目,昨命名為尚逸,提供161伙,主打標準1房,佔全盤55.3%,擬最快6月開售。 大鴻輝物業總監彭偉雄指,尚逸樓書及示範單位準備中,最快6月開售,會採取「貨如輪轉」推售,定價參考附近一手成交價。大鴻輝業務策劃及發展經理陳振輝指,該盤設開放式至3房,面積約189至650平方呎。 據資料顯示,項目主打標準1房,設89伙,相當於全盤55.3

緹外4房戶2.16億售呎價50058 [香港經濟日報] 2024-05-29

新盤豪宅備受追捧,嘉里 (00683) 發展的九龍半山緹外再下一城,昨以2.16億元招標售出1座3樓A室4房連雙車位,實用面積4,315平方呎,呎價50,058元。 何文田天鑄1247呎 4583萬沽 據悉,項目至今累售13伙,吸金49.6億元,平均成交呎價6.5萬元。發展商同日隨即加推6座3樓A室於6月1日起標售,實用面積3,765平方呎,4房間隔。 新地 (00016) 旗下何文田天鑄1期相隔

Comments


bottom of page