呢款預繳式消費最受業主歡迎 [香港經濟日報] 2025-06-03

特首李家超上周在立法會答問大會上提到，政府已將8間資助院校的非本地生限額倍增至40%，現時收生額尚可吸納海外生，如有需要願意再審視相關限額，25/26年度會不會更多非本地生來港，值得留意。

美聯升學一份報告預測，2025年香港共有5家大學在QS世界大學排名中穩居百強，根據香港入境處、自資專上教育委員會資料，香港專上院校的非本地學生數量去年已超過7.44萬人，相對2020年只有3.53萬人已錄得逾1倍的明顯增幅，切實反映香港作為國際教育樞紐吸引力（見圖）。在多項有利條件支持下，非本地生數目有機會從2024年的7.44萬人，於未來5年間飈升約34%至約10萬人的水平。

不過，報告特別提到需要破解住宿瓶頸：政府應撥出專門土地興建學生宿舍，控制住宿成本，高昂住宿費阻礙優秀學生來港。數據顯示，過去5年學生宿位未有太大變化，維持在36,000多個宿位水平。

非本地生租樓 多預繳1年租金

每年5月，已經開始出現非本地生租樓潮，提早準備迎接暑假後的新學年，今年不論平貴，似乎亦特別多預繳式租樓，一次付清一年租金，讓投資收租客提早收回大筆租金，應該是最受歡迎的一類租客。

翻查資料，近日市場出現多宗預繳1年租金，美聯物業發布，有3位內地學生以2.4萬元合租將軍澳新都城3房，單位為2期7座高層H室，實用面積538平方呎，套3房間隔，叫價2.4萬元，零議價以2.4萬元租出，呎租45元。據悉，上述租客為3名內地科大生，其中一位學生提早乘高鐵來落訂及簽臨約，之後返回廣州。8月1日起租，並一次性付1年租金（12個月租加2個月按金和上期）即共33.6萬元，3個人平均分攤要11餘萬元。

大學生付近30萬 租翰林峰1年

還有更豪爽一人獨付近30萬元，中原地產發布，西營盤翰林峰2座低層A室，實用面積330平方呎，1房間隔，原本叫租2.2萬元，業主見租客可支付1年租金，遂同意減價1,000元，最終以2.1萬元租出，呎租63.6元。據了解，新租客為一名大學生，心儀單位鄰近學校，樓齡新，見價錢合理，即以先付1年租金形式，租入單位自用。

另外，祥益地產發布，屯門疊茵庭高層E室，實用面積389平方呎，兩房一廳間隔，日前獲3名內地生承租。租客鍾情單位附設企理裝修連家電，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且屋苑比鄰嶺南大學，可步行回校，遂決定以月租1.4萬元並一次過預繳1年租金，合共涉資16.8萬元承租單位，平均呎租為36元。

香港置業發布，位於旺角豉油街的雋薈入伙不久，一宗高層1房戶租賃成交，單位以月租13,900元獲承租，折合實用呎租約61元。上述租出單位為雋薈高層A室，實用面積約228平方呎，屬1房間隔。新租客為一名即將來港升學的內地大學生，心儀單位位於高層，由於學生沒有入息證明，故業主要求一次過支付全年租金，涉資約16.68萬元。