呎價萬元內放盤增6.3% 達3982伙 買家憧憬減息低吸 400萬以下增至4224個 [香港經濟日報] 2024-08-23

樓價回落，呎價萬元以下放盤量最新3,982個，按月升6.3%；在憧憬減息下，部分買家趁低吸納，帶動400萬元以下的放盤量拾級而上，全港最新報4,224個，按月升4.2%。市場預期，9月若落實減息，增強入市信心，有助交投量，以至放盤量有所回升。

據本報統計，中原網站全港二手放盤量資料顯示，細價樓400萬元以下放盤，最新報4,224個，按月升4.2%，升幅於過去半年拾級而上，今年2月全面撤辣前約3,345個，半年增加879個，累升26.3%。此外，實用面積每呎叫價1萬元或以下的放盤量，最新有3,982個，較7月的3,745個，按月升6.3%；較今年2月的2,910個，增幅更大，達36.8%。

一城243放盤 叫價最多減101萬

二手樓價近月向下調整，令部分細價樓放盤跌入範疇內，以至數量上升外；亦因為上車需求大，目前正值減息效應升溫，細價樓市場變得活躍，帶動放盤量增加；而撤辣後轉手靈活性大增，持貨能力較弱的業主因個人財務問題，或自願或無奈地要放盤套現。

其中沙田第一城於過去6日，錄8宗成交，佔8月至今暫錄11宗的7成，交投並集中於實用300餘平方呎的細單位，近一星期市場已錄有兩宗樓價跌穿400萬元的易手個案，如最新的20座低層D室，實用327平方呎，以389萬元易手，呎價低見11,896元；另外，51座中層D室，實用304平方呎，以362萬元易手。上述兩宗成交業主均需蝕讓離場。

據中原網站資料顯示，沙田第一城目前約有243個放盤，當中約有7個放盤業主近期已調低叫價，幅度由最少減5萬至最多劈價101萬元不等，減幅最大為23座低層，實用327平方呎單位，業主由529萬元減逾「1球」，最新以428萬元待售。

另外，牛頭角上車盤淘大花園則有多宗買家趁低吸納成交，令本月12至18日一周內連錄7宗成交，較對上1星期的1宗上升6倍。

整體約4.2萬個放盤 按月跌0.7%

至於，全港放盤量目前約41,836個，較7月的42,133個，按月微跌0.7%。回顧樓市於2月底全面撤辣，當時市場隨即轉活，帶動放盤量一度按月上升1.6%，至3月時約有41,425個，但其後受到一手減價戰所拖累，加上整體經濟復甦未似預期，放盤量始終徘徊在4.1萬至4.2萬個水平，變化在跌0.3%至升1.6%之間窄幅徘徊。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，目前市場仍以用家為主導，投資者相對不算多，因此放盤量維持平穩。而市場憧憬減息，確實有助刺激市場氣氛回暖，增強入市信心，冀望9月二手市場買賣交投可以回升，而估計放盤量亦會相應增加，將有更多業主及投資者趁機放盤試水溫。