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呎價萬元以下放盤 蔓延各區 [香港經濟日報] 2023-12-01

10月有施政報告減辣,11月美國第二次暫緩加息,理應對二手市場起正面作用,但市況復甦不似預期。


近日有新盤以低價搶攻,收票已搶走不少二手市場客源,導致原本略有起色的二手屋苑交投,11月再次掉頭回落,而且樓價愈走愈低,呎價1萬元以下成交比比皆是,並朝向優質盤或市區主要屋苑蔓延。


前綫代理的統計數據,美孚新邨11月約錄12宗買賣成交,當中有7宗實用呎價跌穿1萬元,其餘5宗均價亦只是在1萬至1.1萬元之間,令整體均價報9,992元,低於1萬元價位,樓價回到2016年水平。


同期珀麗灣一個海景3房單位亦重回7年前價位,最新18座中層661平方呎單位,為3房1廁間隔,屬望機場海景的優質戶,今年3月放盤叫價730萬元,輾轉調低叫價至620萬元,但最終買家出票洽購時,業主要再減35萬元,至585萬元易手,成交價一併跌破兩個關口,樓價穿600萬元,呎價報9,574元亦穿1萬元水平。


其實,10月有施政報告減辣,再來11月美國第二次暫緩加息,理應對二手市場起正面作用,但市況復甦不似預期,樓價始終未見起色,並一直向下尋底。11月份10大傳統屋苑的交投量同樓價跌多過升,連帶二手盤叫價亦持續受壓,以最新本報的統計,全港約有40,911個放盤,實用面積平均叫價1萬元或以下有2,304個。而去年同期全港約45,864個,呎價1萬元有1,630個,分別按年減少11%及增加41%。至於所佔比率,去年同期約佔3.6%,而今年則佔5.6%,佔比擴大2個百分點。


港島九龍低價放盤 按年增逾倍


再按分區細看,新界東、新界西向來是低價盤源集中地,基數大之下,按年變化分別上升59%及27%;反觀港島及九龍區,呎價1萬元或以下的放盤按年出現倍增局面,九龍區由去年11月的110個上升1.55倍至最新的280個;香港區放盤則由23個升1.39倍至目前的55個。數字反映市場缺乏動力,二手交投淡靜,放盤業主要沽貨套現,調低叫價去吸客似乎是唯一出路。


近日市場聚焦新盤,在低價效應下,吸引不少買家參觀及入票,整體市場亦觀望是次新盤正式開售的反應,二手買家暫時放慢腳步,等待市場或有進一步的減價空間,因而延長與業主的拉鋸時間,預期12月初則視乎新盤加推情況,估計購買力短期內仍側重一手項目。此外,12月長假期多港人選擇外遊,二手樓市向來轉靜,前綫代理亦無奈表示,只能寄望明年農曆新年前小陽春能提早出現。





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