名錶店40萬租中環舖較舊租升3成 [香港經濟日報] 2024-04-12

通關後核心區舖位租務明顯加快，新世界大廈地下舖位，獲名錶店以每月約40萬元租用，較舊租升約3成。另測量師行高力預計，旅客重返可望帶動今年核心區舖位租金升約1成。

中環再錄商舖租務成交，皇后大道中新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，現時舖外已掛起廣告牌，預告快將開業。該品牌本港一直設有專門店，包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等。

市場人士估計，是次月租涉約40萬元，呎租約235元，由於地段為中環核心區一綫地段，故租金尚算理想。翻查資料，該舖於2021年，即疫情封關期間，獲珠寶品牌APM Monaco租用，由於當時受疫情影響，核心區舖位空置率高，估計當時月租不足30萬元。按最新月租計，新租金較舊租升約3成。

太平行7179呎舖 60萬承租

事實上，除了商店擴充外，該品牌亦有購入商廈。去年尾，Franck Muller以逾6,300萬元，向新世界 （00017） 購入長沙灣全新甲廈南商金融創新中心高層3伙，平均呎價約1.5萬元，作集團自用。

隨着旅客重返，核心區舖位租務持續向好。是次租出的新世界大廈地下舖位，比鄰的皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌以每月約60萬元承租，呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店。

一綫街舖首季租金 升1.8%

另高力發布最新的《2024年市場季度》報告指，今年首季整體一綫街舖租金按季上升1.8%，入境遊客顯著增長，推動尖沙咀區的商舖租金按季上升2.6%，表現較其他地區理想。高力香港商舖服務主管吳凱寧稱，雖然港人外遊或會對餐飲業造成影響，但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。

她預計，市場對核心區一綫街舖的需求，特別是月租介乎50萬至100萬元的店舖，將在未來兩個季度持續暢旺，料全年一綫街舖租金升最多1成。另外，整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%，該行香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，業主會提供租金優惠，以吸引及挽留租戶，因寫字樓租金則持續面對不利因素，預計其租金年內錄跌幅。